Hörgshlíð 20, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hörgshlíð 20 er 146,4 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 131,2 m.kr. til 150,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 159,4 m² · byggt 1991 · 3 herb. · Fastanúmer F2032100
Allar sölur í húsinu (Hörgshlíð 20) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,8 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 150,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 131,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 146,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hörgshlíð 20 seldist síðast 9.1.2026 á 148 m.kr. (928.482 kr./m²); áður 2017, 2013 og 2011.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09.01.2026 | 15.01.2026 | 148.000.000 kr. | 928.482 | 150,7 m.kr. | +2 % | 122,7 m.kr. | ↗ |
| 31.01.2017 | 10.02.2017 | 61.600.000 kr. | 350.199 | 136,1 m.kr. | +121 % | 58,1 m.kr. | ↗ |
| 03.09.2013 | 09.09.2013 | 47.600.000 kr. | 270.608 | 147,9 m.kr. | +211 % | 40,6 m.kr. | |
| 16.02.2011 | 18.02.2011 | 36.500.000 kr. | 207.504 | 136,4 m.kr. | +274 % | 34,2 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Hlíðunum
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 880.178 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 845.051–880.178 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Stakkahlíð 17C | 04.12.2025 | 135,2 m² | 2004 | 119 m.kr. | 880.178 | 895.367 | ↗ |
| Stakkahlíð 17C | 14.11.2025 | 135,2 m² | 2004 | 119 m.kr. | 880.178 | 896.181 | ↗ |
| Bogahlíð 4 | 15.11.2024 | 143,1 m² | 1994 | 115,9 m.kr. | 809.923 | 847.770 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.