Stakkahlíð 17C, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Stakkahlíð 17C er 119,5 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 108,2 m.kr. til 121,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 135,2 m² · byggt 2004 · 3 herb. · Fastanúmer F2272803
Allar sölur í húsinu (Stakkahlíð 17C) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,9 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 121,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 120,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 108,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 119,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Stakkahlíð 17C seldist síðast 4.12.2025 á 119 m.kr. (880.178 kr./m²); áður 2025, 2021 og 2012.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04.12.2025 | 17.12.2025 | 119.000.000 kr. | 880.178 | 121,1 m.kr. | +2 % | 105,2 m.kr. | ↗ |
| 14.11.2025 | 20.11.2025 | 119.000.000 kr. | 880.178 | 121,2 m.kr. | +2 % | 105,2 m.kr. | ↗ |
| 21.12.2021 | 29.12.2021 | 89.600.000 kr. | 662.722 | 120,5 m.kr. | +34 % | 67,9 m.kr. | ↗ |
| 23.11.2012 | 27.11.2012 | 41.500.000 kr. | 306.953 | 135,6 m.kr. | +227 % | 33,5 m.kr. | |
| 02.12.2011 * | 12.12.2011 | 43.500.000 kr. | 321.746 | 150,5 m.kr. | +246 % | 30,6 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Hlíðunum
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 792.785 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 780.572–809.923 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hörgshlíð 2 | 09.10.2026 | 111,8 m² | 1988 | 80 m.kr. | 715.564 | 715.564 | ↗ |
| Stakkahlíð 17B | 30.04.2026 | 119,2 m² | 2004 | 94,5 m.kr. | 792.785 | 796.340 | ↗ |
| Hörgshlíð 20 | 09.01.2026 | 159,4 m² | 1991 | 148 m.kr. | 928.482 | 945.363 | ↗ |
| Bogahlíð 4 | 23.09.2025 | 115,3 m² | 1994 | 90 m.kr. | 780.572 | 800.587 | ↗ |
| Bogahlíð 4 | 15.11.2024 | 143,1 m² | 1994 | 115,9 m.kr. | 809.923 | 847.770 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.