Neðstaleiti 1, 103 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Neðstaleiti 1 er 71,1 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 64,3 m.kr. til 81,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 101,5 m² · byggt 1984 · 1 herb. · Fastanúmer F2032517
Allar sölur í húsinu (Neðstaleiti 1) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt4,3 ár síðan; fullt vægi | 64,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 67,3 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 81,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 71,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Neðstaleiti 1 seldist síðast 24.6.2022 á 55,1 m.kr. (542.857 kr./m²); áður 2018 og 2015.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24.06.2022 | 04.07.2022 | 55.100.000 kr. | 542.857 | 64,3 m.kr. | +17 % | 43,4 m.kr. | ↗ |
| 20.12.2018 | 11.01.2019 | 37.000.000 kr. | 364.532 | 67,3 m.kr. | +82 % | 37,8 m.kr. | ↗ |
| 10.08.2015 | 05.10.2015 | 27.500.000 kr. | 270.936 | 71,7 m.kr. | +161 % | 24,6 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Kringlunni
14 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 793.860 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 748.709–836.191 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ofanleiti 5 | 18.08.2026 | 89,2 m² | 1985 | 71 m.kr. | 795.964 | 794.526 | ↗ |
| Neðstaleiti 9 | 29.07.2026 | 120,7 m² | 1983 | 84,9 m.kr. | 703.397 | 705.312 | ↗ |
| Ofanleiti 17 | 09.06.2026 | 108 m² | 1983 | 83 m.kr. | 768.519 | 761.626 | ↗ |
| Miðleiti 7 | 27.04.2026 | 111,4 m² | 1984 | 96,9 m.kr. | 869.838 | 862.037 | ↗ |
| Hvassaleiti 58 | 24.02.2026 | 116,1 m² | 1985 | 95,7 m.kr. | 824.289 | 822.057 | ↗ |
| Neðstaleiti 2 | 12.11.2025 | 121,8 m² | 1985 | 76 m.kr. | 623.974 | 626.810 | ↗ |
| Miðleiti 1 | 06.10.2025 | 84,4 m² | 1983 | 60,8 m.kr. | 719.787 | 725.036 | ↗ |
| Miðleiti 1 | 17.07.2025 | 84,4 m² | 1983 | 65,8 m.kr. | 779.621 | 788.902 | ↗ |
| Miðleiti 7 | 04.07.2025 | 81,9 m² | 1984 | 73,5 m.kr. | 897.436 | 908.120 | ↗ |
| Hvassaleiti 56 | 28.05.2025 | 107,1 m² | 1985 | 89,9 m.kr. | 839.402 | 850.173 | ↗ |
| Ofanleiti 9 | 08.05.2025 | 110,7 m² | 1984 | 91,5 m.kr. | 826.558 | 837.165 | ↗ |
| Kringlan 87 | 04.04.2025 | 95 m² | 1984 | 70,5 m.kr. | 742.105 | 751.628 | ↗ |
| Miðleiti 7 | 17.03.2025 | 81,9 m² | 1984 | 79,6 m.kr. | 971.917 | 982.588 | ↗ |
| Hvassaleiti 34 | 20.11.2024 | 94,6 m² | 1965 | 74,9 m.kr. | 791.755 | 817.654 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.