Sléttuvegur 11, 103 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Sléttuvegur 11 er 83 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 72,2 m.kr. til 104,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 210,2 m² · byggt 1991 · 2 herb. · Fastanúmer F2033126
Allar sölur í húsinu (Sléttuvegur 11) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt13,5 ár síðan; gömul sala vegur minna | 104,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 72,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 83 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Sléttuvegur 11 seldist síðast 12.5.2015 á 4 m.kr. (19.029 kr./m²); áður 2013.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.05.2015 * | 17.09.2015 | 4.000.000 kr. | 19.029 | 10,7 m.kr. | +166 % | 38 m.kr. | |
| 04.04.2013 | 10.04.2013 | 32.591.000 kr. | 279.033 | 104,6 m.kr. | +221 % | 32,7 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Fossvogi
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 563.798 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 554.910–658.652 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vogaland 4 | 14.09.2026 | 235,9 m² | 1971 | 133 m.kr. | 563.798 | 563.798 | ↗ |
| Vogaland 16 | 04.05.2026 | 192,3 m² | 1974 | 105 m.kr. | 546.022 | 542.585 | ↗ |
| Álfaland 4 | 25.03.2025 | 171,2 m² | 1985 | 129 m.kr. | 753.505 | 761.778 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.