Sléttuvegur 11, 103 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Sléttuvegur 11 er 58,1 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 46,3 m.kr. til 66,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 69,6 m² · byggt 1991 · 1 herb. · Fastanúmer F2033128
Allar sölur í húsinu (Sléttuvegur 11) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt18,1 ár síðan; gömul sala vegur minna | 65,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 46,3 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 66,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 58,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Sléttuvegur 11 seldist síðast 11.9.2024 á 43,2 m.kr. (620.690 kr./m²); áður 2020 og 2008.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.09.2024 * | 23.09.2024 | 43.200.000 kr. | 620.690 | 44,6 m.kr. | +3 % | 40,5 m.kr. | ↗ |
| 28.08.2020 * | 15.09.2020 | 33.220.000 kr. | 477.299 | 54,2 m.kr. | +63 % | 32,3 m.kr. | ↗ |
| 29.08.2008 | 03.09.2008 | 20.295.000 kr. | 291.595 | 65,2 m.kr. | +221 % | 18,4 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Fossvogi
15 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 942.049 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 618.902–976.232 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sléttuvegur 17 | 30.07.2026 | 69,3 m² | 1992 | 73,5 m.kr. | 1.060.606 | 1.063.493 | ↗ |
| Sléttuvegur 15 | 29.05.2026 | 69,3 m² | 1992 | 71,9 m.kr. | 1.037.518 | 1.030.987 | ↗ |
| Sléttuvegur 15 | 06.05.2026 | 69,3 m² | 1992 | 70 m.kr. | 1.010.101 | 1.003.742 | ↗ |
| Markland 14 | 23.03.2026 | 74,2 m² | 1972 | 72,6 m.kr. | 978.437 | 969.662 | ↗ |
| Sléttuvegur 11 | 20.11.2025 | 69,6 m² | 1991 | 40,1 m.kr. | 576.149 | 578.768 | ↗ |
| Sléttuvegur 11 | 31.10.2025 | 69,6 m² | 1991 | 40,6 m.kr. | 583.333 | 587.587 | ↗ |
| Sléttuvegur 15 | 11.09.2025 | 69,3 m² | 1992 | 67,5 m.kr. | 974.026 | 985.622 | ↗ |
| Markland 2 | 25.08.2025 | 70,8 m² | 1972 | 67,3 m.kr. | 949.859 | 957.659 | ↗ |
| Sléttuvegur 19 | 01.08.2025 | 72,7 m² | 2007 | 47,6 m.kr. | 654.470 | 659.844 | ↗ |
| Markland 12 | 28.07.2025 | 74,2 m² | 1972 | 69,9 m.kr. | 942.049 | 953.264 | ↗ |
| Sléttuvegur 11 | 26.06.2025 | 69,6 m² | 1991 | 38,2 m.kr. | 548.851 | 557.427 | ↗ |
| Markland 16 | 05.03.2025 | 74,2 m² | 1972 | 58,5 m.kr. | 787.736 | 796.385 | ↗ |
| Sléttuvegur 15 | 22.01.2025 | 69,3 m² | 1992 | 67 m.kr. | 966.811 | 998.436 | ↗ |
| Sléttuvegur 11 | 12.12.2024 | 69,6 m² | 1991 | 39 m.kr. | 560.920 | 577.648 | ↗ |
| Snæland 3 | 07.11.2024 | 59,5 m² | 1972 | 48,9 m.kr. | 821.849 | 848.732 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.