Sléttuvegur 17, 103 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Sléttuvegur 17 er 125,3 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 121,4 m.kr. til 131,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 162,4 m² · byggt 1992 · 1 herb. · Fastanúmer F2033247
Allar sölur í húsinu (Sléttuvegur 17) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Hverfishlutfall | 121,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 131,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 125,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Sléttuvegur 17 seldist síðast 21.3.2023 á 127,5 m.kr. (785.099 kr./m²); áður 2008.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21.03.2023 * | 05.04.2023 | 127.500.000 kr. | 785.099 | 144,8 m.kr. | +14 % | 88,6 m.kr. | ↗ |
| 22.07.2008 * | 25.07.2008 | 51.000.000 kr. | 314.039 | 165,1 m.kr. | +224 % | 32,3 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Fossvogi
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 814.000 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 753.505–824.607 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Álftaland 7 | 01.09.2026 | 136,9 m² | 1982 | 120,2 m.kr. | 878.013 | 878.013 | ↗ |
| Vogaland 16 | 04.05.2026 | 192,3 m² | 1974 | 105 m.kr. | 546.022 | 542.585 | ↗ |
| Seljaland 3 | 17.02.2026 | 145 m² | 1972 | 118 m.kr. | 814.000 | 811.796 | ↗ |
| Álfaland 12 | 25.09.2025 | 152,8 m² | 1982 | 126 m.kr. | 824.607 | 834.424 | ↗ |
| Álfaland 4 | 25.03.2025 | 171,2 m² | 1985 | 129 m.kr. | 753.505 | 761.778 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.