Álftaland 7, 108 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Álftaland 7 er 114,3 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 100,4 m.kr. til 120,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 136,9 m² · byggt 1982 · 2 herb. · Fastanúmer F2036629
Allar sölur í húsinu (Álftaland 7) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,1 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 120,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 100,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 107,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 114,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Álftaland 7 seldist síðast 1.9.2026 á 120,2 m.kr. (878.013 kr./m²); áður 2022, 2019 og 2010.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01.09.2026 | 07.09.2026 | 120.200.000 kr. | 878.013 | 120,2 m.kr. | 0 % | 95,8 m.kr. | ↗ |
| 15.09.2022 | 20.09.2022 | 101.000.000 kr. | 737.765 | 115,5 m.kr. | +14 % | 62,1 m.kr. | ↗ |
| 30.12.2019 | 08.01.2020 | 55.000.000 kr. | 401.753 | 97,7 m.kr. | +78 % | 54,4 m.kr. | ↗ |
| 30.12.2010 | 04.01.2011 | 30.000.000 kr. | 219.138 | 110,5 m.kr. | +268 % | 26,2 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Fossvogi
13 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 780.190 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 705.024–837.521 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Álftaland 7 | 07.08.2026 | 119,4 m² | 1982 | 100 m.kr. | 837.521 | 836.008 | ↗ |
| Akraland 1 | 04.06.2026 | 119,8 m² | 1983 | 87,5 m.kr. | 730.384 | 723.833 | ↗ |
| Markland 4 | 04.06.2026 | 117 m² | 1972 | 110 m.kr. | 940.171 | 931.739 | ↗ |
| Dalaland 12 | 16.03.2026 | 139,1 m² | 1968 | 124,5 m.kr. | 895.040 | 887.013 | ↗ |
| Seljaland 3 | 17.02.2026 | 145 m² | 1972 | 118 m.kr. | 814.000 | 811.796 | ↗ |
| Geitland 6 | 30.01.2026 | 147,4 m² | 1968 | 115 m.kr. | 780.190 | 783.736 | ↗ |
| Geitland 2 | 26.01.2026 | 128,6 m² | 1968 | 117,9 m.kr. | 916.796 | 920.963 | ↗ |
| Álfaland 12 | 25.09.2025 | 152,8 m² | 1982 | 126 m.kr. | 824.607 | 834.424 | ↗ |
| Dalaland 6 | 29.08.2025 | 147,2 m² | 1968 | 112 m.kr. | 760.870 | 767.118 | ↗ |
| Seljaland 5 | 09.03.2025 | 121,4 m² | 1972 | 79,9 m.kr. | 658.155 | 665.381 | ↗ |
| Dalaland 6 | 15.01.2025 | 148,3 m² | 1968 | 104,5 m.kr. | 704.653 | 727.702 | ↗ |
| Seljaland 7 | 07.01.2025 | 123,5 m² | 1973 | 81 m.kr. | 655.870 | 677.324 | ↗ |
| Aðalland 3 | 22.11.2024 | 123,4 m² | 1983 | 87 m.kr. | 705.024 | 728.086 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.