Heiðargerði 114, 108 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Heiðargerði 114 er 61,3 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 60,1 m.kr. til 65 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 77,7 m² · byggt 1957 · 2 herb. · Fastanúmer F2033618
Allar sölur í húsinu (Heiðargerði 114) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,9 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 60,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 61,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 65 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 61,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Heiðargerði 114 seldist síðast 5.12.2025 á 59,9 m.kr. (770.914 kr./m²); áður 2024, 2020 og 2017.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05.12.2025 | 12.12.2025 | 59.900.000 kr. | 770.914 | 60,1 m.kr. | +0 % | 55,9 m.kr. | ↗ |
| 13.02.2024 | 12.04.2024 | 55.300.000 kr. | 711.712 | 61,1 m.kr. | +10 % | 53,9 m.kr. | ↗ |
| 09.09.2020 | 27.09.2020 | 37.900.000 kr. | 487.773 | 61,5 m.kr. | +62 % | 34,7 m.kr. | ↗ |
| 10.01.2017 | 19.01.2017 | 29.000.000 kr. | 373.230 | 63,4 m.kr. | +119 % | 26,3 m.kr. | ↗ |
| 06.05.2016 | 25.05.2016 | 26.200.000 kr. | 337.194 | 64,3 m.kr. | +145 % | 23,5 m.kr. | ↗ |
| 22.01.2014 | 28.01.2014 | 21.000.000 kr. | 270.270 | 63 m.kr. | +200 % | 18,5 m.kr. | |
| 30.08.2012 | 20.09.2012 | 18.600.000 kr. | 239.382 | 60,9 m.kr. | +228 % | 16,4 m.kr. | |
| 20.10.2010 | 25.10.2010 | 16.500.000 kr. | 212.355 | 61,2 m.kr. | +271 % | 16,7 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Hvassaleiti
27 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 815.006 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 788.920–903.535 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Espigerði 8 | 30.07.2026 | 66,9 m² | 1974 | 63 m.kr. | 941.704 | 944.268 | ↗ |
| Skálagerði 9 | 29.07.2026 | 66,5 m² | 1961 | 59,5 m.kr. | 894.737 | 897.173 | ↗ |
| Espigerði 10 | 26.05.2026 | 64,7 m² | 1974 | 59,8 m.kr. | 924.266 | 918.448 | ↗ |
| Grensásvegur 60 | 15.04.2026 | 77,5 m² | 1961 | 60 m.kr. | 774.194 | 767.251 | ↗ |
| Espigerði 2 | 01.04.2026 | 80,5 m² | 1974 | 69 m.kr. | 857.143 | 849.456 | ↗ |
| Grensásvegur 60 | 13.03.2026 | 79,7 m² | 1961 | 63,5 m.kr. | 796.738 | 789.592 | ↗ |
| Grensásvegur 56 | 02.03.2026 | 77,2 m² | 1961 | 61,7 m.kr. | 799.223 | 792.055 | ↗ |
| Grensásvegur 58 | 18.02.2026 | 77,3 m² | 1961 | 63 m.kr. | 815.006 | 812.799 | ↗ |
| Grensásvegur 60 | 21.01.2026 | 79,7 m² | 1961 | 63 m.kr. | 790.464 | 794.057 | ↗ |
| Skálagerði 7 | 26.11.2025 | 66,5 m² | 1961 | 62 m.kr. | 932.331 | 936.569 | ↗ |
| Skálagerði 15 | 12.11.2025 | 67,3 m² | 1961 | 61,4 m.kr. | 912.333 | 916.480 | ↗ |
| Grensásvegur 58 | 15.10.2025 | 76,8 m² | 1961 | 60 m.kr. | 781.250 | 786.947 | ↗ |
| Heiðargerði 80 | 02.09.2025 | 69,9 m² | 1957 | 60,5 m.kr. | 865.522 | 875.826 | ↗ |
| Stóragerði 34 | 15.07.2025 | 92,8 m² | 1961 | 67,9 m.kr. | 731.681 | 740.391 | ↗ |
| Espigerði 12 | 11.07.2025 | 64,7 m² | 1974 | 59,5 m.kr. | 919.629 | 930.577 | ↗ |
Sýna 12 fleiri
| Stóragerði 18 | 18.06.2025 | 90,1 m² | 1960 | 71 m.kr. | 788.013 | 800.326 | ↗ |
| Skálagerði 3 | 05.06.2025 | 67,3 m² | 1961 | 56,5 m.kr. | 839.525 | 852.643 | ↗ |
| Grensásvegur 56 | 07.05.2025 | 62,2 m² | 1961 | 53,9 m.kr. | 866.559 | 877.679 | ↗ |
| Hvammsgerði 8 | 22.04.2025 | 93 m² | 1962 | 63 m.kr. | 677.419 | 686.112 | ↗ |
| Grensásvegur 60 | 03.04.2025 | 77,3 m² | 1961 | 62,5 m.kr. | 808.538 | 818.913 | ↗ |
| Stóragerði 16 | 07.02.2025 | 93 m² | 1963 | 68 m.kr. | 731.183 | 750.890 | ↗ |
| Skálagerði 13 | 04.02.2025 | 67,3 m² | 1961 | 61,5 m.kr. | 913.819 | 938.448 | ↗ |
| Furugerði 7 | 29.01.2025 | 65 m² | 1974 | 60 m.kr. | 923.077 | 953.271 | ↗ |
| Grensásvegur 60 | 17.12.2024 | 63,4 m² | 1961 | 56 m.kr. | 883.281 | 909.623 | ↗ |
| Skálagerði 11 | 06.12.2024 | 66,5 m² | 1961 | 54 m.kr. | 812.030 | 836.247 | ↗ |
| Grensásvegur 56 | 31.10.2024 | 67,5 m² | 1961 | 47,5 m.kr. | 703.704 | 728.766 | ↗ |
| Grensásvegur 52 | 21.10.2024 | 74,7 m² | 1961 | 59 m.kr. | 789.826 | 817.955 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.