Stóragerði 26, 108 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Stóragerði 26 er 44,9 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 43,8 m.kr. til 46 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 49,8 m² · byggt 1961 · Fastanúmer F2033771
Allar sölur í húsinu (Stóragerði 26) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt6,4 ár síðan; fullt vægi | 46 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 43,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 44,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Stóragerði 26 seldist síðast 15.5.2020 á 27,5 m.kr. (552.209 kr./m²); áður 2016.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.05.2020 | 27.05.2020 | 27.500.000 kr. | 552.209 | 46,1 m.kr. | +67 % | 24,7 m.kr. | ↗ |
| 18.11.2016 | 06.12.2016 | 23.500.000 kr. | 471.888 | 52,9 m.kr. | +125 % | 15,9 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Hvassaleiti
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 941.176 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 931.933–1.006.616 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Espigerði 18 | 28.04.2026 | 56,9 m² | 1974 | 61 m.kr. | 1.072.056 | 1.062.441 | ↗ |
| Stóragerði 26 | 31.10.2025 | 51 m² | 1961 | 48 m.kr. | 941.176 | 948.040 | ↗ |
| Espigerði 16 | 01.04.2025 | 59,5 m² | 1974 | 54,9 m.kr. | 922.689 | 934.529 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.