Brekkugerði 4, 108 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Brekkugerði 4 er 196,2 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 171,7 m.kr. til 227 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 231,8 m² · byggt 1961 · 6 herb. · Fastanúmer F2033887
Allar sölur í húsinu (Brekkugerði 4) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,3 ár síðan; fullt vægi | 227 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 180,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 171,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 196,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Brekkugerði 4 seldist síðast 18.6.2025 á 214 m.kr. (923.210 kr./m²); áður 2021, 2018 og 2013.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18.06.2025 | 27.06.2025 | 214.000.000 kr. | 923.210 | 227,1 m.kr. | +6 % | 141,9 m.kr. | ↗ |
| 09.12.2021 | 15.12.2021 | 168.000.000 kr. | 724.763 | 238,6 m.kr. | +42 % | 95,3 m.kr. | ↗ |
| 30.05.2018 | 12.06.2018 | 140.000.000 kr. | 603.969 | 266,5 m.kr. | +90 % | 80 m.kr. | ↗ |
| 23.10.2013 | 28.10.2013 | 73.500.000 kr. | 163.953 | 226,3 m.kr. | +208 % | 52,4 m.kr. | |
| 22.03.2012 | 29.03.2012 | 56.000.000 kr. | 241.588 | 192,1 m.kr. | +243 % | 47,1 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Hvassaleiti
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 714.493 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 700.051–767.351 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heiðargerði 3 | 26.05.2026 | 206,3 m² | 1958 | 147,4 m.kr. | 714.493 | 725.064 | ↗ |
| Furugerði 10 | 19.12.2025 | 241,5 m² | 1974 | 190 m.kr. | 786.749 | 807.526 | ↗ |
| Heiðargerði 92 | 27.06.2025 | 188,2 m² | 1956 | 126 m.kr. | 669.501 | 710.317 | ↗ |
| Heiðargerði 50 | 07.04.2025 | 204,6 m² | 1960 | 157 m.kr. | 767.351 | 806.791 | ↗ |
| Heiðargerði 120 | 10.12.2024 | 197,7 m² | 1956 | 138,4 m.kr. | 700.051 | 740.707 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.