Furugerði 10, 108 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Furugerði 10 er 187,7 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 180,8 m.kr. til 195 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 241,5 m² · byggt 1974 · 6 herb. · Fastanúmer F2034060
Allar sölur í húsinu (Furugerði 10) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,8 ár síðan; fullt vægi | 195 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 180,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 186,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 187,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Furugerði 10 seldist síðast 19.12.2025 á 190 m.kr. (786.749 kr./m²); áður 2016.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.12.2025 | 06.01.2026 | 190.000.000 kr. | 786.749 | 195 m.kr. | +3 % | 160,9 m.kr. | ↗ |
| 10.02.2016 | 17.02.2016 | 83.000.000 kr. | 343.685 | 209,6 m.kr. | +152 % | 57,5 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Hvassaleiti
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 740.922 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 710.883–806.316 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heiðargerði 3 | 26.05.2026 | 206,3 m² | 1958 | 147,4 m.kr. | 714.493 | 725.064 | ↗ |
| Brekkugerði 4 | 18.06.2025 | 231,8 m² | 1961 | 214 m.kr. | 923.210 | 979.493 | ↗ |
| Heiðargerði 50 | 07.04.2025 | 204,6 m² | 1960 | 157 m.kr. | 767.351 | 806.791 | ↗ |
| Heiðargerði 120 | 10.12.2024 | 197,7 m² | 1956 | 138,4 m.kr. | 700.051 | 740.707 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.