Heiðargerði 3, 108 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Heiðargerði 3 er 150 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 133,8 m.kr. til 166,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 206,3 m² · byggt 1958 · 4 herb. · Fastanúmer F2033455
Allar sölur í húsinu (Heiðargerði 3) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,4 ár síðan; fullt vægi | 149,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 133,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 166,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 150 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Heiðargerði 3 seldist síðast 26.5.2026 á 147,4 m.kr. (714.493 kr./m²); áður 2021, 2019 og 2016.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26.05.2026 | 05.06.2026 | 147.400.000 kr. | 714.493 | 149,6 m.kr. | +1 % | 119 m.kr. | ↗ |
| 28.12.2021 | 04.01.2022 | 98.000.000 kr. | 475.036 | 139,2 m.kr. | +42 % | 72,6 m.kr. | ↗ |
| 18.07.2019 | 19.08.2019 | 75.500.000 kr. | 365.972 | 137,7 m.kr. | +82 % | 68 m.kr. | ↗ |
| 31.05.2016 | 10.06.2016 | 63.000.000 kr. | 305.381 | 156,2 m.kr. | +148 % | 43,1 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Hvassaleiti
8 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 768.314 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 698.440–802.976 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heiðargerði 33 | 09.07.2026 | 165,8 m² | 1955 | 115 m.kr. | 693.607 | 708.804 | ↗ |
| Furugerði 10 | 19.12.2025 | 241,5 m² | 1974 | 190 m.kr. | 786.749 | 807.526 | ↗ |
| Heiðargerði 92 | 27.06.2025 | 188,2 m² | 1956 | 126 m.kr. | 669.501 | 710.317 | ↗ |
| Brekkugerði 4 | 18.06.2025 | 231,8 m² | 1961 | 214 m.kr. | 923.210 | 979.493 | ↗ |
| Heiðargerði 55 | 16.05.2025 | 171,9 m² | 1960 | 146,4 m.kr. | 851.658 | 884.268 | ↗ |
| Heiðargerði 50 | 07.04.2025 | 204,6 m² | 1960 | 157 m.kr. | 767.351 | 806.791 | ↗ |
| Heiðargerði 27 | 15.01.2025 | 169,9 m² | 1961 | 130,7 m.kr. | 769.276 | 832.074 | ↗ |
| Heiðargerði 120 | 10.12.2024 | 197,7 m² | 1956 | 138,4 m.kr. | 700.051 | 740.707 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.