450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Grensásvegur 60, 108 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Grensásvegur 60 er 55,7 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 53,1 m.kr. til 58,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 63,5 m² · byggt 1961 · 1 herb. · Fastanúmer F2033998

Allar sölur í húsinu (Grensásvegur 60) →

F203399863,5 m² · 1 herb.F203399979,7 m² · 2 herb.F203400167,5 m² · 1 herb.F203400262,1 m² · 2 herb.F203400377,2 m² · 2 herb.F203400477,3 m² · 2 herb.F203400577,3 m² · 2 herb.F203400662,1 m² · 1 herb.F203400877,3 m² · 2 herb.F203400977,5 m² · 2 herb.F203401063,4 m² · 1 herb.F203401175,3 m² · 2 herb.F203401277,2 m² · 2 herb.13 eignir á Grensásvegur 60
Líklegt markaðsvirði
55,7 m.kr.
Bil 53,1 m.kr. – 58,3 m.kr. · 877.068 kr./m²
3,4 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 877.068 kr./m², 4,0 % undir miðgildi fjölbýlis í Hvassaleiti (913.819 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
53,1 m.kr.
Keypt á 38,9 m.kr. í október 2021
Fasteignamat 2026
53,9 m.kr.
848.031 kr./m²
Fasteignamat 2027
54,1 m.kr.
+0,4 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 16.10.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt5,0 ár síðan; fullt vægi53,1 m.kr.
Hverfishlutfall55,6 m.kr.
Sambærilegar sölur58,3 m.kr.
Líklegt markaðsvirði55,7 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Grensásvegur 60 seldist síðast 7.10.2021 á 38,9 m.kr. (612.598 kr./m²); áður 2015.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
07.10.202112.10.202138.900.000 kr.612.59853,1 m.kr.+37 %33,4 m.kr.↗
02.12.201509.12.201522.000.000 kr.346.45756,1 m.kr.+155 %18,9 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur í Hvassaleiti

19 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 913.819 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 866.041–928.299 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Espigerði 830.07.202666,9 m²197463 m.kr.941.704944.268↗
Skálagerði 929.07.202666,5 m²196159,5 m.kr.894.737897.173↗
Espigerði 1026.05.202664,7 m²197459,8 m.kr.924.266918.448↗
Espigerði 1828.04.202656,9 m²197461 m.kr.1.072.0561.062.441↗
Skálagerði 715.04.202660,2 m²196157,5 m.kr.955.150946.584↗
Skálagerði 726.11.202566,5 m²196162 m.kr.932.331936.569↗
Skálagerði 1512.11.202567,3 m²196161,4 m.kr.912.333916.480↗
Stóragerði 2631.10.202551 m²196148 m.kr.941.176948.040↗
Heiðargerði 8002.09.202569,9 m²195760,5 m.kr.865.522875.826↗
Espigerði 1211.07.202564,7 m²197459,5 m.kr.919.629930.577↗
Skálagerði 305.06.202567,3 m²196156,5 m.kr.839.525852.643↗
Grensásvegur 5607.05.202562,2 m²196153,9 m.kr.866.559877.679↗
Espigerði 1601.04.202559,5 m²197454,9 m.kr.922.689934.529↗
Skálagerði 1304.02.202567,3 m²196161,5 m.kr.913.819938.448↗
Furugerði 729.01.202565 m²197460 m.kr.923.077953.271↗
Sýna 4 fleiri
Grensásvegur 6017.12.202463,4 m²196156 m.kr.883.281909.623↗
Skálagerði 1106.12.202466,5 m²196154 m.kr.812.030836.247↗
Grensásvegur 5631.10.202467,5 m²196147,5 m.kr.703.704728.766↗
Grensásvegur 5221.10.202474,7 m²196159 m.kr.789.826817.955↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð í Hvassaleiti → Allar sölur í götunni →