Espigerði 12, 108 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Espigerði 12 er 74,2 m.kr. miðað við 15.10.2026 (bil 73 m.kr. til 77,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 100,6 m² · byggt 1974 · 3 herb. · Fastanúmer F2034301
Allar sölur í húsinu (Espigerði 12) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,0 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 73 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 77,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 75 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 74,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Espigerði 12 seldist síðast 16.10.2025 á 72,5 m.kr. (720.676 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.10.2025 | 29.10.2025 | 72.500.000 kr. | 720.676 | 73 m.kr. | +1 % | 70,2 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Hvassaleiti
22 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 730.671 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 684.254–798.149 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Espigerði 4 | 02.10.2026 | 104,8 m² | 1974 | 84 m.kr. | 801.527 | 801.527 | ↗ |
| Espigerði 2 | 07.07.2026 | 102 m² | 1974 | 84,4 m.kr. | 827.451 | 829.704 | ↗ |
| Stóragerði 6 | 19.06.2026 | 116,7 m² | 1961 | 79,8 m.kr. | 683.805 | 677.672 | ↗ |
| Espigerði 2 | 01.04.2026 | 80,5 m² | 1974 | 69 m.kr. | 857.143 | 849.456 | ↗ |
| Stóragerði 8 | 05.12.2025 | 116,7 m² | 1962 | 75,4 m.kr. | 646.101 | 648.448 | ↗ |
| Espigerði 20 | 19.11.2025 | 100,9 m² | 1974 | 83,9 m.kr. | 831.516 | 835.296 | ↗ |
| Stóragerði 38 | 22.07.2025 | 109 m² | 1961 | 70 m.kr. | 642.202 | 649.847 | ↗ |
| Stóragerði 34 | 15.07.2025 | 92,8 m² | 1961 | 67,9 m.kr. | 731.681 | 740.391 | ↗ |
| Espigerði 4 | 15.07.2025 | 117 m² | 1974 | 79 m.kr. | 675.214 | 683.252 | ↗ |
| Stóragerði 22 | 11.07.2025 | 95,2 m² | 1961 | 73 m.kr. | 766.807 | 775.936 | ↗ |
| Espigerði 4 | 30.06.2025 | 116,4 m² | 1974 | 81,5 m.kr. | 700.172 | 711.112 | ↗ |
| Furugerði 11 | 23.06.2025 | 93,4 m² | 1974 | 77,5 m.kr. | 829.764 | 842.729 | ↗ |
| Stóragerði 18 | 18.06.2025 | 90,1 m² | 1960 | 71 m.kr. | 788.013 | 800.326 | ↗ |
| Stóragerði 18 | 18.06.2025 | 94,2 m² | 1960 | 68 m.kr. | 721.868 | 733.147 | ↗ |
| Stóragerði 9 | 13.06.2025 | 102,1 m² | 1965 | 70 m.kr. | 685.602 | 696.315 | ↗ |
Sýna 7 fleiri
| Hvammsgerði 8 | 22.04.2025 | 93 m² | 1962 | 63 m.kr. | 677.419 | 686.112 | ↗ |
| Stóragerði 18 | 28.02.2025 | 106,6 m² | 1960 | 73,5 m.kr. | 689.493 | 708.076 | ↗ |
| Espigerði 8 | 14.02.2025 | 101,6 m² | 1974 | 74,4 m.kr. | 732.283 | 752.019 | ↗ |
| Stóragerði 16 | 07.02.2025 | 93 m² | 1963 | 68 m.kr. | 731.183 | 750.890 | ↗ |
| Stóragerði 30 | 10.01.2025 | 105,7 m² | 1961 | 68 m.kr. | 643.330 | 664.374 | ↗ |
| Stóragerði 18 | 10.01.2025 | 94,5 m² | 1960 | 69 m.kr. | 730.159 | 754.043 | ↗ |
| Furugerði 9 | 18.12.2024 | 93,6 m² | 1974 | 76,5 m.kr. | 817.308 | 841.683 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.