Espigerði 18, 108 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Espigerði 18 er 56 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 52,9 m.kr. til 60,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 56,9 m² · byggt 1974 · 1 herb. · Fastanúmer F2034315
Allar sölur í húsinu (Espigerði 18) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt6,0 ár síðan; fullt vægi | 60,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 54,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 52,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 56 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Espigerði 18 seldist síðast 14.10.2020 á 37,5 m.kr. (659.051 kr./m²); áður 2015.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.10.2020 | 17.11.2020 | 37.500.000 kr. | 659.051 | 60,4 m.kr. | +61 % | 30,5 m.kr. | ↗ |
| 03.07.2015 | 06.08.2015 | 26.000.000 kr. | 456.942 | 68,4 m.kr. | +163 % | 18 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Hvassaleiti
17 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 919.629 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 883.281–932.331 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Espigerði 8 | 30.07.2026 | 66,9 m² | 1974 | 63 m.kr. | 941.704 | 944.268 | ↗ |
| Skálagerði 9 | 29.07.2026 | 66,5 m² | 1961 | 59,5 m.kr. | 894.737 | 897.173 | ↗ |
| Espigerði 10 | 26.05.2026 | 64,7 m² | 1974 | 59,8 m.kr. | 924.266 | 918.448 | ↗ |
| Espigerði 18 | 28.04.2026 | 56,9 m² | 1974 | 61 m.kr. | 1.072.056 | 1.062.441 | ↗ |
| Skálagerði 7 | 15.04.2026 | 60,2 m² | 1961 | 57,5 m.kr. | 955.150 | 946.584 | ↗ |
| Skálagerði 7 | 26.11.2025 | 66,5 m² | 1961 | 62 m.kr. | 932.331 | 936.569 | ↗ |
| Skálagerði 15 | 12.11.2025 | 67,3 m² | 1961 | 61,4 m.kr. | 912.333 | 916.480 | ↗ |
| Stóragerði 26 | 31.10.2025 | 51 m² | 1961 | 48 m.kr. | 941.176 | 948.040 | ↗ |
| Espigerði 12 | 11.07.2025 | 64,7 m² | 1974 | 59,5 m.kr. | 919.629 | 930.577 | ↗ |
| Skálagerði 3 | 05.06.2025 | 67,3 m² | 1961 | 56,5 m.kr. | 839.525 | 852.643 | ↗ |
| Grensásvegur 56 | 07.05.2025 | 62,2 m² | 1961 | 53,9 m.kr. | 866.559 | 877.679 | ↗ |
| Espigerði 16 | 01.04.2025 | 59,5 m² | 1974 | 54,9 m.kr. | 922.689 | 934.529 | ↗ |
| Skálagerði 13 | 04.02.2025 | 67,3 m² | 1961 | 61,5 m.kr. | 913.819 | 938.448 | ↗ |
| Furugerði 7 | 29.01.2025 | 65 m² | 1974 | 60 m.kr. | 923.077 | 953.271 | ↗ |
| Grensásvegur 60 | 17.12.2024 | 63,4 m² | 1961 | 56 m.kr. | 883.281 | 909.623 | ↗ |
Sýna 2 fleiri
| Skálagerði 11 | 06.12.2024 | 66,5 m² | 1961 | 54 m.kr. | 812.030 | 836.247 | ↗ |
| Grensásvegur 56 | 31.10.2024 | 67,5 m² | 1961 | 47,5 m.kr. | 703.704 | 728.766 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.