Sogavegur 54, 108 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Sogavegur 54 er 139,5 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 119,3 m.kr. til 160,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 229 m² · byggt 1955 · 6 herb. · Fastanúmer F2034442
Allar sölur í húsinu (Sogavegur 54) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,2 ár síðan; fullt vægi | 119,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 147,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 160,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 139,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Sogavegur 54 seldist síðast 25.7.2025 á 115 m.kr. (502.183 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25.07.2025 | 29.07.2025 | 115.000.000 kr. | 502.183 | 119,3 m.kr. | +4 % | 121,6 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Réttarholti
6 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 670.300 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 563.844–736.773 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Langagerði 34 | 06.02.2026 | 205,5 m² | 1958 | 109,1 m.kr. | 530.900 | 540.165 | ↗ |
| Langagerði 120 | 26.09.2025 | 233,9 m² | 1964 | 155 m.kr. | 662.676 | 694.856 | ↗ |
| Mosgerði 21 | 14.08.2025 | 211,7 m² | 1954 | 106 m.kr. | 500.709 | 522.206 | ↗ |
| Langagerði 86 | 20.05.2025 | 191,7 m² | 1955 | 145 m.kr. | 756.390 | 785.352 | ↗ |
| Sogavegur 40 | 09.05.2025 | 198,4 m² | 1959 | 134,5 m.kr. | 677.923 | 703.881 | ↗ |
| Bakkagerði 8 | 18.11.2024 | 191,1 m² | 1955 | 144,9 m.kr. | 758.242 | 820.901 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.