Langagerði 86, 108 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Langagerði 86 er 152,7 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 150,6 m.kr. til 155,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 191,7 m² · byggt 1955 · 6 herb. · Fastanúmer F2036013
Allar sölur í húsinu (Langagerði 86) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,4 ár síðan; fullt vægi | 150,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 155,7 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 151,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 152,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Langagerði 86 seldist síðast 20.5.2025 á 145 m.kr. (756.390 kr./m²); áður 2015.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20.05.2025 | 27.05.2025 | 145.000.000 kr. | 756.390 | 150,6 m.kr. | +4 % | 126,1 m.kr. | ↗ |
| 09.04.2015 | 30.06.2015 | 55.500.000 kr. | 289.515 | 148,9 m.kr. | +168 % | 52 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Réttarholti
11 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 731.847 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 571.799–799.291 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Langagerði 34 | 06.02.2026 | 205,5 m² | 1958 | 109,1 m.kr. | 530.900 | 540.165 | ↗ |
| Sogavegur 184 | 11.11.2025 | 154,9 m² | 1974 | 130 m.kr. | 839.251 | 858.392 | ↗ |
| Steinagerði 9 | 04.09.2025 | 157,8 m² | 1955 | 135,7 m.kr. | 859.949 | 901.709 | ↗ |
| Mosgerði 21 | 14.08.2025 | 211,7 m² | 1954 | 106 m.kr. | 500.709 | 522.206 | ↗ |
| Sogavegur 54 | 25.07.2025 | 229 m² | 1955 | 115 m.kr. | 502.183 | 520.948 | ↗ |
| Breiðagerði 2 | 21.05.2025 | 162,7 m² | 1954 | 138 m.kr. | 848.187 | 880.664 | ↗ |
| Sogavegur 40 | 09.05.2025 | 198,4 m² | 1959 | 134,5 m.kr. | 677.923 | 703.881 | ↗ |
| Byggðarendi 8 | 27.02.2025 | 157,5 m² | 1971 | 96,5 m.kr. | 612.698 | 639.003 | ↗ |
| Garðsendi 17 | 31.01.2025 | 174,9 m² | 1956 | 128 m.kr. | 731.847 | 791.590 | ↗ |
| Akurgerði 28 | 17.12.2024 | 155,4 m² | 1955 | 118 m.kr. | 759.331 | 803.430 | ↗ |
| Bakkagerði 8 | 18.11.2024 | 191,1 m² | 1955 | 144,9 m.kr. | 758.242 | 820.901 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.