Sogavegur 40, 108 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Sogavegur 40 er 143 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 134,8 m.kr. til 154,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 198,4 m² · byggt 1959 · 7 herb. · Fastanúmer F2034430
Allar sölur í húsinu (Sogavegur 40) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,5 ár síðan; fullt vægi | 139,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 134,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 154,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 143 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Sogavegur 40 seldist síðast 9.5.2025 á 134,5 m.kr. (677.923 kr./m²); áður 2021 og 2018.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09.05.2025 | 15.05.2025 | 134.500.000 kr. | 677.923 | 139,7 m.kr. | +4 % | 111,3 m.kr. | ↗ |
| 28.01.2021 | 08.02.2021 | 82.000.000 kr. | 413.306 | 139,2 m.kr. | +70 % | 74,2 m.kr. | ↗ |
| 02.08.2018 | 23.08.2018 | 67.000.000 kr. | 337.702 | 125,6 m.kr. | +87 % | 61,3 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Réttarholti
10 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 743.378 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 563.844–757.779 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Langagerði 34 | 06.02.2026 | 205,5 m² | 1958 | 109,1 m.kr. | 530.900 | 540.165 | ↗ |
| Hæðargarður 13 | 26.11.2025 | 168,1 m² | 1977 | 126,9 m.kr. | 754.908 | 772.125 | ↗ |
| Langagerði 120 | 26.09.2025 | 233,9 m² | 1964 | 155 m.kr. | 662.676 | 694.856 | ↗ |
| Mosgerði 21 | 14.08.2025 | 211,7 m² | 1954 | 106 m.kr. | 500.709 | 522.206 | ↗ |
| Sogavegur 54 | 25.07.2025 | 229 m² | 1955 | 115 m.kr. | 502.183 | 520.948 | ↗ |
| Breiðagerði 2 | 21.05.2025 | 162,7 m² | 1954 | 138 m.kr. | 848.187 | 880.664 | ↗ |
| Langagerði 86 | 20.05.2025 | 191,7 m² | 1955 | 145 m.kr. | 756.390 | 785.352 | ↗ |
| Garðsendi 17 | 31.01.2025 | 174,9 m² | 1956 | 128 m.kr. | 731.847 | 791.590 | ↗ |
| Bakkagerði 8 | 18.11.2024 | 191,1 m² | 1955 | 144,9 m.kr. | 758.242 | 820.901 | ↗ |
| Hæðargarður 15 | 01.11.2024 | 167 m² | 1977 | 128 m.kr. | 766.467 | 829.805 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.