Búðagerði 8, 108 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Búðagerði 8 er 38,2 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 33,2 m.kr. til 47,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 48 m² · byggt 1969 · 1 herb. · Fastanúmer F2034523
Allar sölur í húsinu (Búðagerði 8) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,0 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 33,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 45,7 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 47,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 38,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Búðagerði 8 seldist síðast 6.10.2025 á 33 m.kr. (687.500 kr./m²); áður 2021 og 2016.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 06.10.2025 | 14.10.2025 | 33.000.000 kr. | 687.500 | 33,3 m.kr. | +1 % | 40,4 m.kr. | ↗ |
| 07.09.2021 | 09.09.2021 | 24.000.000 kr. | 500.000 | 33,3 m.kr. | +39 % | 26,5 m.kr. | ↗ |
| 31.10.2016 | 15.11.2016 | 15.700.000 kr. | 327.083 | 36 m.kr. | +129 % | 16,9 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Réttarholti
10 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.005.776 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 924.955–1.019.244 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Háagerði 57 | 20.05.2026 | 54 m² | 1959 | 55,5 m.kr. | 1.027.778 | 1.021.308 | ↗ |
| Rauðagerði 6 | 20.05.2026 | 51,2 m² | 1960 | 52 m.kr. | 1.015.625 | 1.009.232 | ↗ |
| Háagerði 67 | 27.04.2026 | 55,9 m² | 1955 | 56,3 m.kr. | 1.006.261 | 997.236 | ↗ |
| Háagerði 71 | 18.03.2026 | 56,7 m² | 1960 | 57 m.kr. | 1.005.291 | 996.275 | ↗ |
| Mosgerði 8 | 04.02.2026 | 48,9 m² | 1957 | 49,9 m.kr. | 1.020.450 | 1.017.687 | ↗ |
| Grundargerði 11 | 13.08.2025 | 52,1 m² | 1955 | 47 m.kr. | 902.111 | 909.519 | ↗ |
| Búðagerði 4 | 26.06.2025 | 46,6 m² | 1967 | 42,5 m.kr. | 912.017 | 926.267 | ↗ |
| Háagerði 57 | 06.06.2025 | 54 m² | 1959 | 56,8 m.kr. | 1.051.852 | 1.068.287 | ↗ |
| Mosgerði 7 | 16.05.2025 | 43,3 m² | 1957 | 37,5 m.kr. | 866.051 | 877.164 | ↗ |
| Melgerði 31 | 31.01.2025 | 55,2 m² | 1963 | 53,2 m.kr. | 963.768 | 995.293 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.