Mosgerði 7, 108 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Mosgerði 7 er 26,4 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 25,6 m.kr. til 27,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 27,3 m² · byggt 1957 · 1 herb. · Fastanúmer F2034749
Allar sölur í húsinu (Mosgerði 7) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt4,3 ár síðan; fullt vægi | 25,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 27,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 26,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Mosgerði 7 seldist síðast 25.5.2022 á 22 m.kr. (805.861 kr./m²); áður 2017.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25.05.2022 | 03.06.2022 | 22.000.000 kr. | 805.861 | 25,7 m.kr. | +17 % | 17,5 m.kr. | ↗ |
| 25.08.2017 | 05.09.2017 | 17.900.000 kr. | 655.678 | 34,9 m.kr. | +95 % | 10,2 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Réttarholti
1 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 759.494 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 759.494–759.494 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sogavegur 126 | 02.06.2026 | 31,6 m² | 1952 | 24 m.kr. | 759.494 | 752.682 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.