Háagerði 55, 108 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Háagerði 55 er 70,6 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 64,2 m.kr. til 72 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 74,7 m² · byggt 1956 · 2 herb. · Fastanúmer F2034808
Allar sölur í húsinu (Háagerði 55) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,1 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 72 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 72 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 64,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 70,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Háagerði 55 seldist síðast 18.9.2026 á 71 m.kr. (950.469 kr./m²); áður 2020, 2017 og 2013.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18.09.2026 | 29.09.2026 | 71.000.000 kr. | 950.469 | 72 m.kr. | +1 % | 67,9 m.kr. | ↗ |
| 27.10.2020 | 04.11.2020 | 42.300.000 kr. | 566.265 | 69,1 m.kr. | +63 % | 38,4 m.kr. | ↗ |
| 24.01.2017 | 15.02.2017 | 34.000.000 kr. | 455.154 | 75,1 m.kr. | +121 % | 27,6 m.kr. | ↗ |
| 11.11.2013 | 13.01.2014 | 27.000.000 kr. | 361.446 | 81,8 m.kr. | +203 % | 19,8 m.kr. | |
| 04.05.2012 | 09.05.2012 | 26.000.000 kr. | 348.059 | 88,4 m.kr. | +240 % | 17,4 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Réttarholti
14 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 839.078 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 758.656–920.478 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tunguvegur 1 | 09.09.2026 | 87 m² | 1961 | 65,5 m.kr. | 752.874 | 763.094 | ↗ |
| Tunguvegur 5 | 01.07.2026 | 67,6 m² | 1961 | 53 m.kr. | 784.024 | 796.830 | ↗ |
| Háagerði 67 | 21.05.2026 | 72,7 m² | 1955 | 65 m.kr. | 894.085 | 900.517 | ↗ |
| Sogavegur 107 | 30.04.2026 | 65,5 m² | 1974 | 61 m.kr. | 931.298 | 935.474 | ↗ |
| Ásendi 14 | 01.04.2026 | 76 m² | 1960 | 53,5 m.kr. | 703.947 | 707.104 | ↗ |
| Háagerði 45 | 10.03.2026 | 72,3 m² | 1962 | 72 m.kr. | 995.851 | 1.000.317 | ↗ |
| Réttarholtsvegur 3 | 22.10.2025 | 87,5 m² | 1966 | 67,9 m.kr. | 776.000 | 792.270 | ↗ |
| Háagerði 79 | 10.10.2025 | 80,7 m² | 1961 | 69,9 m.kr. | 866.171 | 884.331 | ↗ |
| Tunguvegur 12 | 05.09.2025 | 60,8 m² | 1960 | 56,5 m.kr. | 929.276 | 953.104 | ↗ |
| Tunguvegur 1 | 27.08.2025 | 59,8 m² | 1961 | 59,9 m.kr. | 1.001.672 | 1.023.606 | ↗ |
| Rauðagerði 6 | 22.08.2025 | 86,7 m² | 1960 | 61,3 m.kr. | 707.036 | 722.519 | ↗ |
| Sogavegur 220 | 20.08.2025 | 65,2 m² | 1962 | 55 m.kr. | 843.558 | 862.030 | ↗ |
| Búðagerði 4 | 16.07.2025 | 65,9 m² | 1967 | 55 m.kr. | 834.598 | 855.998 | ↗ |
| Básendi 14 | 06.03.2025 | 73,4 m² | 1959 | 54 m.kr. | 735.695 | 753.869 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.