Sogavegur 220, 108 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Sogavegur 220 er 57,1 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 55,5 m.kr. til 61,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 65,2 m² · byggt 1962 · 2 herb. · Fastanúmer F2036354
Allar sölur í húsinu (Sogavegur 220) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,1 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 55,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 58,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 61,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 57,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Sogavegur 220 seldist síðast 20.8.2025 á 55 m.kr. (843.558 kr./m²); áður 2020, 2016 og 2008.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20.08.2025 | 25.08.2025 | 55.000.000 kr. | 843.558 | 55,5 m.kr. | +1 % | 49,2 m.kr. | ↗ |
| 16.07.2020 | 05.08.2020 | 36.500.000 kr. | 559.816 | 60,3 m.kr. | +65 % | 32,3 m.kr. | ↗ |
| 26.07.2016 | 15.08.2016 | 26.500.000 kr. | 406.442 | 62,9 m.kr. | +137 % | 18,3 m.kr. | ↗ |
| 11.01.2008 | 16.01.2008 | 18.760.000 kr. | 295.433 | 60,1 m.kr. | +220 % | 15,2 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Réttarholti
15 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 931.298 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 809.311–1.003.482 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tunguvegur 5 | 01.07.2026 | 67,6 m² | 1961 | 53 m.kr. | 784.024 | 786.158 | ↗ |
| Háagerði 67 | 21.05.2026 | 72,7 m² | 1955 | 65 m.kr. | 894.085 | 888.457 | ↗ |
| Háagerði 57 | 20.05.2026 | 54 m² | 1959 | 55,5 m.kr. | 1.027.778 | 1.021.308 | ↗ |
| Sogavegur 107 | 30.04.2026 | 65,5 m² | 1974 | 61 m.kr. | 931.298 | 922.946 | ↗ |
| Háagerði 67 | 27.04.2026 | 55,9 m² | 1955 | 56,3 m.kr. | 1.006.261 | 997.236 | ↗ |
| Ásendi 14 | 01.04.2026 | 76 m² | 1960 | 53,5 m.kr. | 703.947 | 697.634 | ↗ |
| Háagerði 71 | 18.03.2026 | 56,7 m² | 1960 | 57 m.kr. | 1.005.291 | 996.275 | ↗ |
| Háagerði 45 | 10.03.2026 | 72,3 m² | 1962 | 72 m.kr. | 995.851 | 986.920 | ↗ |
| Tunguvegur 12 | 05.09.2025 | 60,8 m² | 1960 | 56,5 m.kr. | 929.276 | 940.339 | ↗ |
| Tunguvegur 1 | 27.08.2025 | 59,8 m² | 1961 | 59,9 m.kr. | 1.001.672 | 1.009.897 | ↗ |
| Búðagerði 4 | 16.07.2025 | 65,9 m² | 1967 | 55 m.kr. | 834.598 | 844.534 | ↗ |
| Háagerði 57 | 06.06.2025 | 54 m² | 1959 | 56,8 m.kr. | 1.051.852 | 1.068.287 | ↗ |
| Básendi 14 | 06.03.2025 | 73,4 m² | 1959 | 54 m.kr. | 735.695 | 743.772 | ↗ |
| Melgerði 31 | 31.01.2025 | 55,2 m² | 1963 | 53,2 m.kr. | 963.768 | 995.293 | ↗ |
| Bakkagerði 7 | 15.11.2024 | 57,7 m² | 1959 | 45 m.kr. | 779.896 | 805.407 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.