Breiðagerði 2, 108 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Breiðagerði 2 er 137,7 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 132,1 m.kr. til 143,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 162,7 m² · byggt 1954 · 5 herb. · Fastanúmer F2034834
Allar sölur í húsinu (Breiðagerði 2) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,4 ár síðan; fullt vægi | 143,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 137,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 132,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 137,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Breiðagerði 2 seldist síðast 21.5.2025 á 138 m.kr. (848.187 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21.05.2025 | 02.06.2025 | 138.000.000 kr. | 848.187 | 143,3 m.kr. | +4 % | 114,5 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Réttarholti
8 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 758.787 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 750.254–822.330 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sogavegur 184 | 11.11.2025 | 154,9 m² | 1974 | 130 m.kr. | 839.251 | 858.392 | ↗ |
| Steinagerði 9 | 04.09.2025 | 157,8 m² | 1955 | 135,7 m.kr. | 859.949 | 901.709 | ↗ |
| Langagerði 86 | 20.05.2025 | 191,7 m² | 1955 | 145 m.kr. | 756.390 | 785.352 | ↗ |
| Sogavegur 160 | 16.04.2025 | 140,2 m² | 1949 | 114,5 m.kr. | 816.690 | 858.666 | ↗ |
| Byggðarendi 8 | 27.02.2025 | 157,5 m² | 1971 | 96,5 m.kr. | 612.698 | 639.003 | ↗ |
| Garðsendi 17 | 31.01.2025 | 174,9 m² | 1956 | 128 m.kr. | 731.847 | 791.590 | ↗ |
| Akurgerði 28 | 17.12.2024 | 155,4 m² | 1955 | 118 m.kr. | 759.331 | 803.430 | ↗ |
| Bakkagerði 8 | 18.11.2024 | 191,1 m² | 1955 | 144,9 m.kr. | 758.242 | 820.901 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.