Sogavegur 184, 108 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Sogavegur 184 er 131,8 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 128,5 m.kr. til 133,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 154,9 m² · byggt 1974 · 3 herb. · Fastanúmer F2035871
Allar sölur í húsinu (Sogavegur 184) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,9 ár síðan; fullt vægi | 133 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 133,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 128,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 131,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Sogavegur 184 seldist síðast 11.11.2025 á 130 m.kr. (839.251 kr./m²); áður 2019 og 2008.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.11.2025 | 18.11.2025 | 130.000.000 kr. | 839.251 | 133 m.kr. | +2 % | 111,4 m.kr. | ↗ |
| 20.11.2019 | 28.11.2019 | 73.900.000 kr. | 477.082 | 132,4 m.kr. | +79 % | 68,3 m.kr. | ↗ |
| 14.01.2008 * | 25.01.2008 | 21.250.000 kr. | 137.185 | 68,8 m.kr. | +224 % | 35,6 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Réttarholti
9 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 766.467 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 754.908–852.255 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Háagerði 14 | 09.10.2026 | 126,1 m² | 1956 | 117,1 m.kr. | 928.311 | 928.311 | ↗ |
| Hæðargarður 13 | 26.11.2025 | 168,1 m² | 1977 | 126,9 m.kr. | 754.908 | 772.125 | ↗ |
| Steinagerði 9 | 04.09.2025 | 157,8 m² | 1955 | 135,7 m.kr. | 859.949 | 901.709 | ↗ |
| Sogavegur 18 | 21.08.2025 | 128,6 m² | 1962 | 109,6 m.kr. | 852.255 | 888.846 | ↗ |
| Breiðagerði 2 | 21.05.2025 | 162,7 m² | 1954 | 138 m.kr. | 848.187 | 880.664 | ↗ |
| Byggðarendi 8 | 27.02.2025 | 157,5 m² | 1971 | 96,5 m.kr. | 612.698 | 639.003 | ↗ |
| Garðsendi 17 | 31.01.2025 | 174,9 m² | 1956 | 128 m.kr. | 731.847 | 791.590 | ↗ |
| Akurgerði 28 | 17.12.2024 | 155,4 m² | 1955 | 118 m.kr. | 759.331 | 803.430 | ↗ |
| Hæðargarður 15 | 01.11.2024 | 167 m² | 1977 | 128 m.kr. | 766.467 | 829.805 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.