Sogavegur 127A, 108 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Sogavegur 127A er 97,9 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 96,1 m.kr. til 98,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 151,1 m² · byggt 1984 · 3 herb. · Fastanúmer F2035563
Allar sölur í húsinu (Sogavegur 127A) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,9 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 98,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 96,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 97,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 97,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Sogavegur 127A seldist síðast 8.11.2024 á 95,6 m.kr. (632.694 kr./m²); áður 2023, 2020 og 2006.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08.11.2024 | 20.11.2024 | 95.600.000 kr. | 632.694 | 98,7 m.kr. | +3 % | 81,5 m.kr. | ↗ |
| 21.11.2023 | 25.11.2023 | 85.000.000 kr. | 562.541 | 95,3 m.kr. | +12 % | 70,9 m.kr. | ↗ |
| 16.11.2020 | 25.11.2020 | 50.400.000 kr. | 333.554 | 80,8 m.kr. | +60 % | 53,8 m.kr. | ↗ |
| 14.12.2006 | 18.12.2006 | 27.500.000 kr. | 181.999 | 100,6 m.kr. | +266 % | 24,1 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Réttarholti
10 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 648.591 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 593.542–722.360 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Borgargerði 3 | 20.08.2026 | 130,9 m² | 1971 | 83 m.kr. | 634.072 | 632.926 | ↗ |
| Byggðarendi 19 | 03.06.2026 | 132,5 m² | 1972 | 105 m.kr. | 792.453 | 785.346 | ↗ |
| Sogavegur 109 | 09.04.2026 | 159 m² | 1978 | 106,3 m.kr. | 668.553 | 662.557 | ↗ |
| Borgargerði 3 | 17.12.2025 | 130,9 m² | 1971 | 80 m.kr. | 611.154 | 613.374 | ↗ |
| Sogavegur 107 | 11.12.2025 | 146 m² | 1974 | 85,8 m.kr. | 587.671 | 589.806 | ↗ |
| Borgargerði 4 | 05.06.2025 | 131,2 m² | 1966 | 87 m.kr. | 663.110 | 673.471 | ↗ |
| Sogavegur 101 | 22.04.2025 | 178,5 m² | 1966 | 101,6 m.kr. | 569.188 | 576.492 | ↗ |
| Sogavegur 123 | 14.02.2025 | 157,3 m² | 1971 | 123,6 m.kr. | 785.760 | 806.938 | ↗ |
| Hæðargarður 29 | 18.12.2024 | 141,7 m² | 1993 | 104,9 m.kr. | 740.296 | 762.374 | ↗ |
| Búðagerði 5 | 27.09.2024 | 160 m² | 1966 | 93 m.kr. | 581.250 | 600.263 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.