Garðsendi 15, 108 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Garðsendi 15 er 143,3 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 128,4 m.kr. til 167,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 188,3 m² · byggt 1959 · 4 herb. · Fastanúmer F2035683
Allar sölur í húsinu (Garðsendi 15) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,8 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 139,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 167,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 128,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 143,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Garðsendi 15 seldist síðast 29.11.2024 á 134,9 m.kr. (716.410 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29.11.2024 | 09.12.2024 | 134.900.000 kr. | 716.410 | 139,3 m.kr. | +3 % | 142,9 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Réttarholti
10 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 683.370 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 585.368–706.822 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mosgerði 12 | 10.08.2026 | 221,2 m² | 1953 | 156,5 m.kr. | 707.505 | 706.227 | ↗ |
| Akurgerði 17 | 17.04.2026 | 169 m² | 1953 | 135,5 m.kr. | 801.775 | 794.584 | ↗ |
| Sogavegur 109 | 09.04.2026 | 159 m² | 1978 | 106,3 m.kr. | 668.553 | 662.557 | ↗ |
| Grundargerði 15 | 08.12.2025 | 181,9 m² | 1954 | 127 m.kr. | 698.186 | 700.723 | ↗ |
| Tunguvegur 12 | 25.11.2025 | 180,2 m² | 1960 | 127 m.kr. | 704.772 | 707.976 | ↗ |
| Sogavegur 101 | 22.04.2025 | 178,5 m² | 1966 | 101,6 m.kr. | 569.188 | 576.492 | ↗ |
| Rauðagerði 14 | 07.03.2025 | 158,1 m² | 1960 | 94,5 m.kr. | 597.723 | 604.285 | ↗ |
| Sogavegur 123 | 14.02.2025 | 157,3 m² | 1971 | 123,6 m.kr. | 785.760 | 806.938 | ↗ |
| Byggðarendi 7 | 22.11.2024 | 220,7 m² | 1972 | 110 m.kr. | 498.414 | 514.717 | ↗ |
| Búðagerði 5 | 27.09.2024 | 160 m² | 1966 | 93 m.kr. | 581.250 | 600.263 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.