Mosgerði 12, 108 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Mosgerði 12 er 151,9 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 135,1 m.kr. til 156,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 221,2 m² · byggt 1953 · 6 herb. · Fastanúmer F2034998
Allar sölur í húsinu (Mosgerði 12) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,1 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 156,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 146,7 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 135,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 151,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Mosgerði 12 seldist síðast 10.8.2026 á 156,5 m.kr. (707.505 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.08.2026 | 17.08.2026 | 156.500.000 kr. | 707.505 | 156,2 m.kr. | -0 % | 141,2 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Réttarholti
7 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 608.960 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 556.935–701.479 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ásendi 19 | 01.07.2026 | 229,9 m² | 1966 | 140 m.kr. | 608.960 | 610.618 | ↗ |
| Grundargerði 15 | 08.12.2025 | 181,9 m² | 1954 | 127 m.kr. | 698.186 | 700.723 | ↗ |
| Tunguvegur 12 | 25.11.2025 | 180,2 m² | 1960 | 127 m.kr. | 704.772 | 707.976 | ↗ |
| Byggðarendi 10 | 27.06.2025 | 235 m² | 1972 | 128 m.kr. | 544.681 | 553.192 | ↗ |
| Sogavegur 101 | 22.04.2025 | 178,5 m² | 1966 | 101,6 m.kr. | 569.188 | 576.492 | ↗ |
| Garðsendi 15 | 29.11.2024 | 188,3 m² | 1959 | 134,9 m.kr. | 716.410 | 739.844 | ↗ |
| Byggðarendi 7 | 22.11.2024 | 220,7 m² | 1972 | 110 m.kr. | 498.414 | 514.717 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.