Byggðarendi 7, 108 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Byggðarendi 7 er 124,5 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 113,6 m.kr. til 154,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 220,7 m² · byggt 1972 · 4 herb. · Fastanúmer F2035713
Allar sölur í húsinu (Byggðarendi 7) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,8 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 113,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 133 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 154,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 124,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Byggðarendi 7 seldist síðast 22.11.2024 á 110 m.kr. (498.414 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22.11.2024 | 05.12.2024 | 110.000.000 kr. | 498.414 | 113,6 m.kr. | +3 % | 109,4 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Réttarholti
7 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 698.186 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 589.074–706.139 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mosgerði 12 | 10.08.2026 | 221,2 m² | 1953 | 156,5 m.kr. | 707.505 | 706.227 | ↗ |
| Ásendi 19 | 01.07.2026 | 229,9 m² | 1966 | 140 m.kr. | 608.960 | 610.618 | ↗ |
| Grundargerði 15 | 08.12.2025 | 181,9 m² | 1954 | 127 m.kr. | 698.186 | 700.723 | ↗ |
| Tunguvegur 12 | 25.11.2025 | 180,2 m² | 1960 | 127 m.kr. | 704.772 | 707.976 | ↗ |
| Byggðarendi 10 | 27.06.2025 | 235 m² | 1972 | 128 m.kr. | 544.681 | 553.192 | ↗ |
| Sogavegur 101 | 22.04.2025 | 178,5 m² | 1966 | 101,6 m.kr. | 569.188 | 576.492 | ↗ |
| Garðsendi 15 | 29.11.2024 | 188,3 m² | 1959 | 134,9 m.kr. | 716.410 | 739.844 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.