Garðsendi 3, 108 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Garðsendi 3 er 76,7 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 75,1 m.kr. til 79,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 101,8 m² · byggt 1960 · 2 herb. · Fastanúmer F2035697
Allar sölur í húsinu (Garðsendi 3) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt3,1 ár síðan; fullt vægi | 75,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 75,7 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 79,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 76,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Garðsendi 3 seldist síðast 31.8.2023 á 66,5 m.kr. (653.242 kr./m²); áður 2014 og 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31.08.2023 | 12.09.2023 | 66.500.000 kr. | 653.242 | 75,1 m.kr. | +13 % | 55,2 m.kr. | ↗ |
| 22.01.2014 | 14.02.2014 | 11.000.000 kr. | 165.913 | 33 m.kr. | +200 % | 16,9 m.kr. | |
| 27.09.2007 | 01.10.2007 | 19.000.000 kr. | 286.576 | 62,2 m.kr. | +227 % | 13,1 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Réttarholti
12 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 768.338 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 740.560–816.946 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sogavegur 192 | 16.09.2026 | 97,8 m² | 1954 | 81 m.kr. | 828.221 | 828.221 | ↗ |
| Tunguvegur 1 | 09.09.2026 | 87 m² | 1961 | 65,5 m.kr. | 752.874 | 752.874 | ↗ |
| Háagerði 57 | 04.03.2026 | 91 m² | 1959 | 74 m.kr. | 813.187 | 805.894 | ↗ |
| Háagerði 65 | 03.02.2026 | 90,1 m² | 1956 | 76 m.kr. | 843.507 | 841.223 | ↗ |
| Réttarholtsvegur 3 | 22.10.2025 | 87,5 m² | 1966 | 67,9 m.kr. | 776.000 | 781.659 | ↗ |
| Garðsendi 3 | 23.09.2025 | 107,2 m² | 1960 | 90,5 m.kr. | 844.216 | 854.266 | ↗ |
| Rauðagerði 6 | 22.08.2025 | 86,7 m² | 1960 | 61,3 m.kr. | 707.036 | 712.842 | ↗ |
| Borgargerði 4 | 03.07.2025 | 111 m² | 1966 | 78,9 m.kr. | 710.811 | 719.273 | ↗ |
| Hæðargarður 19B | 28.05.2025 | 100,7 m² | 1977 | 76,6 m.kr. | 760.675 | 770.436 | ↗ |
| Sogavegur 172 | 20.02.2025 | 100,3 m² | 1952 | 79 m.kr. | 787.637 | 808.865 | ↗ |
| Búðagerði 5 | 02.01.2025 | 105 m² | 1966 | 78,8 m.kr. | 750.476 | 775.024 | ↗ |
| Melgerði 31 | 16.10.2024 | 118,1 m² | 1963 | 75 m.kr. | 635.055 | 657.672 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.