Langagerði 24, 108 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Langagerði 24 er 116,1 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 106,9 m.kr. til 127,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 112 m² · byggt 1955 · 5 herb. · Fastanúmer F2035943
Allar sölur í húsinu (Langagerði 24) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,9 ár síðan; fullt vægi | 127,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 110,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 106,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 116,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Langagerði 24 seldist síðast 28.11.2024 á 117,5 m.kr. (1.049.107 kr./m²); áður 2012.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28.11.2024 | 06.12.2024 | 117.500.000 kr. | 1.049.107 | 127,2 m.kr. | +8 % | 89,6 m.kr. | ↗ |
| 16.05.2012 | 25.05.2012 | 30.200.000 kr. | 269.643 | 102,7 m.kr. | +240 % | 28,8 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Réttarholti
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 928.311 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 915.141–938.155 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Háagerði 14 | 09.10.2026 | 126,1 m² | 1956 | 117,1 m.kr. | 928.311 | 928.311 | ↗ |
| Sogavegur 24 | 14.08.2026 | 98,4 m² | 1962 | 101,9 m.kr. | 1.035.061 | 1.049.462 | ↗ |
| Melgerði 27 | 17.03.2026 | 95,4 m² | 1952 | 89,5 m.kr. | 938.155 | 971.482 | ↗ |
| Sogavegur 18 | 21.08.2025 | 128,6 m² | 1962 | 109,6 m.kr. | 852.255 | 888.846 | ↗ |
| Litlagerði 5 | 10.02.2025 | 120,2 m² | 1953 | 110 m.kr. | 915.141 | 954.431 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.