Réttarholtsvegur 39, 108 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Réttarholtsvegur 39 er 93,6 m.kr. miðað við 24.10.2026 (bil 85,5 m.kr. til 105 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 109,3 m² · byggt 1961 · 3 herb. · Fastanúmer F2036062
Allar sölur í húsinu (Réttarholtsvegur 39) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,9 ár síðan; fullt vægi | 105 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 90,2 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 85,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 93,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Réttarholtsvegur 39 seldist síðast 29.11.2024 á 97 m.kr. (887.466 kr./m²); áður 2015 og 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29.11.2024 | 09.12.2024 | 97.000.000 kr. | 887.466 | 105 m.kr. | +8 % | 88,4 m.kr. | ↗ |
| 23.11.2015 | 28.12.2015 | 34.300.000 kr. | 313.815 | 88,6 m.kr. | +158 % | 29 m.kr. | |
| 07.11.2007 * | 09.11.2007 | 28.500.000 kr. | 260.750 | 90,9 m.kr. | +219 % | 21,9 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Bústaðahverfi
14 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 737.878 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 724.348–756.624 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ásgarður 125 | 25.09.2026 | 109,3 m² | 1961 | 75 m.kr. | 686.185 | 696.944 | ↗ |
| Tunguvegur 62 | 31.08.2026 | 106,9 m² | 1959 | 77,5 m.kr. | 724.977 | 735.064 | ↗ |
| Ásgarður 123 | 21.05.2026 | 109,3 m² | 1961 | 84,5 m.kr. | 773.102 | 784.540 | ↗ |
| Réttarholtsvegur 83 | 24.09.2025 | 105,7 m² | 1961 | 95,5 m.kr. | 903.500 | 947.375 | ↗ |
| Tunguvegur 96 | 02.09.2025 | 130,5 m² | 1960 | 94,5 m.kr. | 724.138 | 759.303 | ↗ |
| Tunguvegur 60 | 22.08.2025 | 106,9 m² | 1958 | 80 m.kr. | 748.363 | 780.493 | ↗ |
| Ásgarður 133 | 11.06.2025 | 109,3 m² | 1961 | 80,8 m.kr. | 739.250 | 784.318 | ↗ |
| Réttarholtsvegur 65 | 03.06.2025 | 109,3 m² | 1961 | 81 m.kr. | 741.080 | 786.260 | ↗ |
| Tunguvegur 32 | 30.05.2025 | 110,2 m² | 1958 | 88 m.kr. | 798.548 | 829.125 | ↗ |
| Ásgarður 99 | 20.03.2025 | 109,3 m² | 1959 | 80,5 m.kr. | 736.505 | 786.415 | ↗ |
| Réttarholtsvegur 87 | 26.02.2025 | 124,2 m² | 1961 | 90,5 m.kr. | 728.663 | 759.947 | ↗ |
| Tunguvegur 32 | 28.01.2025 | 110,2 m² | 1958 | 68 m.kr. | 617.060 | 667.432 | ↗ |
| Ásgarður 121 | 17.12.2024 | 109,3 m² | 1960 | 70 m.kr. | 640.439 | 677.633 | ↗ |
| Ásgarður 137 | 08.11.2024 | 109,3 m² | 1960 | 83 m.kr. | 759.378 | 822.131 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.