Tunguvegur 60, 108 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Tunguvegur 60 er 82 m.kr. miðað við 25.10.2026 (bil 78,6 m.kr. til 83,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 106,9 m² · byggt 1958 · 3 herb. · Fastanúmer F2036272
Allar sölur í húsinu (Tunguvegur 60) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,2 ár síðan; fullt vægi | 83,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 78,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 83,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 82 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Tunguvegur 60 seldist síðast 22.8.2025 á 80 m.kr. (748.363 kr./m²); áður 2015.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22.08.2025 | 28.08.2025 | 80.000.000 kr. | 748.363 | 83,4 m.kr. | +4 % | 77,7 m.kr. | ↗ |
| 19.02.2015 | 27.02.2015 | 34.500.000 kr. | 322.732 | 94,5 m.kr. | +174 % | 28,6 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Bústaðahverfi
13 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 739.250 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 724.977–773.102 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ásgarður 125 | 25.09.2026 | 109,3 m² | 1961 | 75 m.kr. | 686.185 | 696.944 | ↗ |
| Tunguvegur 62 | 31.08.2026 | 106,9 m² | 1959 | 77,5 m.kr. | 724.977 | 735.064 | ↗ |
| Ásgarður 123 | 21.05.2026 | 109,3 m² | 1961 | 84,5 m.kr. | 773.102 | 784.540 | ↗ |
| Réttarholtsvegur 83 | 24.09.2025 | 105,7 m² | 1961 | 95,5 m.kr. | 903.500 | 947.375 | ↗ |
| Ásgarður 133 | 11.06.2025 | 109,3 m² | 1961 | 80,8 m.kr. | 739.250 | 784.318 | ↗ |
| Réttarholtsvegur 65 | 03.06.2025 | 109,3 m² | 1961 | 81 m.kr. | 741.080 | 786.260 | ↗ |
| Tunguvegur 32 | 30.05.2025 | 110,2 m² | 1958 | 88 m.kr. | 798.548 | 829.125 | ↗ |
| Ásgarður 99 | 20.03.2025 | 109,3 m² | 1959 | 80,5 m.kr. | 736.505 | 786.415 | ↗ |
| Réttarholtsvegur 87 | 26.02.2025 | 124,2 m² | 1961 | 90,5 m.kr. | 728.663 | 759.947 | ↗ |
| Tunguvegur 32 | 28.01.2025 | 110,2 m² | 1958 | 68 m.kr. | 617.060 | 667.432 | ↗ |
| Ásgarður 121 | 17.12.2024 | 109,3 m² | 1960 | 70 m.kr. | 640.439 | 677.633 | ↗ |
| Réttarholtsvegur 39 | 29.11.2024 | 109,3 m² | 1961 | 97 m.kr. | 887.466 | 960.803 | ↗ |
| Ásgarður 137 | 08.11.2024 | 109,3 m² | 1960 | 83 m.kr. | 759.378 | 822.131 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.