Efstaland 2, 108 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Efstaland 2 er 49 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 45,8 m.kr. til 49,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 44,3 m² · byggt 1968 · 1 herb. · Fastanúmer F2036665
Allar sölur í húsinu (Efstaland 2) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,2 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 49,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 45,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 49 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 49 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Efstaland 2 seldist síðast 18.8.2025 á 49,5 m.kr. (1.117.381 kr./m²); áður 2020.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18.08.2025 | 22.08.2025 | 49.500.000 kr. | 1.117.381 | 49,9 m.kr. | +1 % | 39,8 m.kr. | ↗ |
| 03.02.2020 | 05.02.2020 | 28.900.000 kr. | 652.370 | 48,7 m.kr. | +68 % | 25 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Fossvogi
12 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.099.956 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.085.206–1.165.235 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kelduland 7 | 06.08.2026 | 51,5 m² | 1971 | 56,5 m.kr. | 1.097.087 | 1.095.105 | ↗ |
| Markland 16 | 26.06.2026 | 48,6 m² | 1972 | 54 m.kr. | 1.111.111 | 1.101.146 | ↗ |
| Hörðaland 20 | 15.05.2026 | 52,3 m² | 1969 | 53 m.kr. | 1.013.384 | 1.007.005 | ↗ |
| Efstaland 10 | 10.03.2026 | 45,4 m² | 1968 | 56 m.kr. | 1.233.480 | 1.222.417 | ↗ |
| Dalaland 7 | 24.11.2025 | 49,5 m² | 1969 | 54,5 m.kr. | 1.101.010 | 1.106.015 | ↗ |
| Hulduland 3 | 17.10.2025 | 47,8 m² | 1970 | 55,5 m.kr. | 1.161.088 | 1.169.555 | ↗ |
| Hörðaland 4 | 08.10.2025 | 48,3 m² | 1968 | 57,9 m.kr. | 1.198.758 | 1.207.500 | ↗ |
| Dalaland 1 | 25.09.2025 | 43,9 m² | 1969 | 51,7 m.kr. | 1.177.677 | 1.191.697 | ↗ |
| Hörðaland 16 | 11.08.2025 | 52,1 m² | 1969 | 54 m.kr. | 1.036.468 | 1.044.979 | ↗ |
| Dalaland 3 | 16.05.2025 | 45,5 m² | 1968 | 50 m.kr. | 1.098.901 | 1.113.002 | ↗ |
| Kelduland 19 | 08.05.2025 | 52,1 m² | 1970 | 56,7 m.kr. | 1.088.292 | 1.102.257 | ↗ |
| Efstaland 6 | 20.02.2025 | 47,4 m² | 1968 | 51 m.kr. | 1.075.949 | 1.104.948 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.