Ljósaland 20, 108 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Ljósaland 20 er 153,4 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 147,5 m.kr. til 166,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 160,6 m² · byggt 1971 · 4 herb. · Fastanúmer F2038055
Allar sölur í húsinu (Ljósaland 20) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,5 ár síðan; fullt vægi | 151,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 147,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 166,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 153,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Ljósaland 20 seldist síðast 16.4.2025 á 144 m.kr. (896.638 kr./m²); áður 2015 og 2008.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.04.2025 | 29.04.2025 | 144.000.000 kr. | 896.638 | 151,4 m.kr. | +5 % | 116,9 m.kr. | ↗ |
| 05.06.2015 | 22.07.2015 | 64.500.000 kr. | 401.619 | 171,6 m.kr. | +166 % | 47 m.kr. | |
| 11.08.2008 | 27.08.2008 | 51.000.000 kr. | 317.559 | 165,6 m.kr. | +225 % | 36,2 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Fossvogi
6 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.023.306 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 981.608–1.053.598 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Brautarland 6 | 09.09.2026 | 183,5 m² | 1970 | 185 m.kr. | 1.008.174 | 1.023.982 | ↗ |
| Brautarland 7 | 11.08.2026 | 161,3 m² | 1969 | 167,5 m.kr. | 1.038.438 | 1.052.886 | ↗ |
| Helluland 16 | 30.04.2026 | 170,5 m² | 1968 | 180,5 m.kr. | 1.058.651 | 1.076.188 | ↗ |
| Brautarland 4 | 27.02.2026 | 183,5 m² | 1968 | 178,5 m.kr. | 972.752 | 989.728 | ↗ |
| Brautarland 18 | 27.08.2025 | 175,6 m² | 1968 | 148 m.kr. | 842.825 | 879.011 | ↗ |
| Goðaland 8 | 25.11.2024 | 168,2 m² | 1968 | 183,5 m.kr. | 1.090.963 | 1.181.117 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.