Brautarland 18, 108 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Brautarland 18 er 167,2 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 154,4 m.kr. til 176 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 175,6 m² · byggt 1968 · 3 herb. · Fastanúmer F2037157
Allar sölur í húsinu (Brautarland 18) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,2 ár síðan; fullt vægi | 154,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 171,2 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 176 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 167,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Brautarland 18 seldist síðast 27.8.2025 á 148 m.kr. (842.825 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27.08.2025 | 01.09.2025 | 148.000.000 kr. | 842.825 | 154,4 m.kr. | +4 % | 135,2 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Fossvogi
10 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 986.630 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 878.121–1.030.872 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Brautarland 6 | 09.09.2026 | 183,5 m² | 1970 | 185 m.kr. | 1.008.174 | 1.023.982 | ↗ |
| Brautarland 7 | 11.08.2026 | 161,3 m² | 1969 | 167,5 m.kr. | 1.038.438 | 1.052.886 | ↗ |
| Grundarland 16 | 04.08.2026 | 196,9 m² | 1972 | 197 m.kr. | 1.000.508 | 1.014.428 | ↗ |
| Helluland 16 | 30.04.2026 | 170,5 m² | 1968 | 180,5 m.kr. | 1.058.651 | 1.076.188 | ↗ |
| Brautarland 4 | 27.02.2026 | 183,5 m² | 1968 | 178,5 m.kr. | 972.752 | 989.728 | ↗ |
| Goðaland 19 | 03.07.2025 | 200,7 m² | 1969 | 175 m.kr. | 871.948 | 904.530 | ↗ |
| Hulduland 12 | 12.05.2025 | 206,3 m² | 1968 | 174 m.kr. | 843.432 | 875.727 | ↗ |
| Ljósaland 20 | 16.04.2025 | 160,6 m² | 1971 | 144 m.kr. | 896.638 | 942.723 | ↗ |
| Hulduland 4 | 05.12.2024 | 204,9 m² | 1968 | 164 m.kr. | 800.390 | 846.874 | ↗ |
| Goðaland 8 | 25.11.2024 | 168,2 m² | 1968 | 183,5 m.kr. | 1.090.963 | 1.181.117 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.