Brautarland 6, 108 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Brautarland 6 er 176,1 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 163,6 m.kr. til 187,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 183,5 m² · byggt 1970 · 4 herb. · Fastanúmer F2037151
Allar sölur í húsinu (Brautarland 6) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,1 ár síðan; fullt vægi | 187,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 176,7 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 163,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 176,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Brautarland 6 seldist síðast 9.9.2026 á 185 m.kr. (1.008.174 kr./m²); áður 2025 og 2017.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09.09.2026 | 14.09.2026 | 185.000.000 kr. | 1.008.174 | 187,9 m.kr. | +2 % | 156,8 m.kr. | ↗ |
| 16.09.2025 * | 18.09.2025 | 63.000.000 kr. | 343.324 | 66,1 m.kr. | +5 % | 139,5 m.kr. | ↗ |
| 24.08.2017 | 31.08.2017 | 99.900.000 kr. | 544.414 | 197 m.kr. | +97 % | 61,1 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Fossvogi
18 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 857.690 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 816.038–963.428 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Brautarland 7 | 11.08.2026 | 161,3 m² | 1969 | 167,5 m.kr. | 1.038.438 | 1.052.886 | ↗ |
| Grundarland 16 | 04.08.2026 | 196,9 m² | 1972 | 197 m.kr. | 1.000.508 | 1.014.428 | ↗ |
| Ljósaland 3 | 22.06.2026 | 219,1 m² | 1972 | 183 m.kr. | 835.235 | 864.138 | ↗ |
| Kúrland 26 | 04.06.2026 | 210,9 m² | 1971 | 159 m.kr. | 753.912 | 780.001 | ↗ |
| Helluland 16 | 30.04.2026 | 170,5 m² | 1968 | 180,5 m.kr. | 1.058.651 | 1.076.188 | ↗ |
| Búland 15 | 16.03.2026 | 211,9 m² | 1968 | 175 m.kr. | 825.861 | 855.199 | ↗ |
| Brautarland 4 | 27.02.2026 | 183,5 m² | 1968 | 178,5 m.kr. | 972.752 | 989.728 | ↗ |
| Kvistaland 21 | 03.02.2026 | 213,8 m² | 1976 | 200 m.kr. | 935.454 | 951.780 | ↗ |
| Kjalarland 8 | 26.01.2026 | 218 m² | 1970 | 170 m.kr. | 779.817 | 818.422 | ↗ |
| Brautarland 18 | 27.08.2025 | 175,6 m² | 1968 | 148 m.kr. | 842.825 | 879.011 | ↗ |
| Goðaland 19 | 03.07.2025 | 200,7 m² | 1969 | 175 m.kr. | 871.948 | 904.530 | ↗ |
| Hulduland 12 | 12.05.2025 | 206,3 m² | 1968 | 174 m.kr. | 843.432 | 875.727 | ↗ |
| Ljósaland 20 | 16.04.2025 | 160,6 m² | 1971 | 144 m.kr. | 896.638 | 942.723 | ↗ |
| Búland 27 | 25.03.2025 | 213,1 m² | 1968 | 173,2 m.kr. | 812.764 | 867.841 | ↗ |
| Goðaland 4 | 07.02.2025 | 214,2 m² | 1968 | 141,5 m.kr. | 660.598 | 688.960 | ↗ |
Sýna 3 fleiri
| Láland 17 | 11.12.2024 | 217,7 m² | 1975 | 200 m.kr. | 918.695 | 972.049 | ↗ |
| Hulduland 4 | 05.12.2024 | 204,9 m² | 1968 | 164 m.kr. | 800.390 | 846.874 | ↗ |
| Goðaland 8 | 25.11.2024 | 168,2 m² | 1968 | 183,5 m.kr. | 1.090.963 | 1.181.117 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.