Seljaland 7, 108 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Seljaland 7 er 29,4 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 28,5 m.kr. til 32,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 24 m² · byggt 1973 · 1 herb. · Fastanúmer F2038108
Allar sölur í húsinu (Seljaland 7) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,5 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 28,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 32,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 28,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 29,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Seljaland 7 seldist síðast 11.4.2025 á 28,2 m.kr. (1.175.000 kr./m²); áður 2024 og 2020.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.04.2025 | 28.04.2025 | 28.200.000 kr. | 1.175.000 | 28,6 m.kr. | +1 % | 28,2 m.kr. | ↗ |
| 15.10.2024 | 24.10.2024 | 26.000.000 kr. | 1.083.333 | 26,9 m.kr. | +4 % | 27,5 m.kr. | ↗ |
| 30.10.2020 | 07.11.2020 | 16.700.000 kr. | 695.833 | 26,9 m.kr. | +61 % | 17,3 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Fossvogi
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.179.775 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.168.033–1.194.215 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Snæland 1 | 18.02.2026 | 28,1 m² | 1972 | 34 m.kr. | 1.209.964 | 1.206.688 | ↗ |
| Seljaland 5 | 21.01.2026 | 24,4 m² | 1972 | 25 m.kr. | 1.024.590 | 1.029.247 | ↗ |
| Seljaland 7 | 15.09.2025 | 24,4 m² | 1973 | 28,5 m.kr. | 1.168.033 | 1.181.938 | ↗ |
| Seljaland 7 | 15.09.2025 | 24,2 m² | 1973 | 28,9 m.kr. | 1.194.215 | 1.208.432 | ↗ |
| Snæland 6 | 08.08.2025 | 26,7 m² | 1973 | 31,5 m.kr. | 1.179.775 | 1.189.463 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.