Gerðhamrar 1, 112 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Gerðhamrar 1 er 151,3 m.kr. miðað við 05.11.2026 (bil 136,5 m.kr. til 156,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 225,2 m² · byggt 1987 · 4 herb. · Fastanúmer F2039073
Allar sölur í húsinu (Gerðhamrar 1) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,2 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 156,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 141 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 136,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 151,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Gerðhamrar 1 seldist síðast 14.8.2026 á 155 m.kr. (688.277 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.08.2026 | 28.09.2026 | 155.000.000 kr. | 688.277 | 156,8 m.kr. | +1 % | 135,2 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Hamrar, Foldir, Hús
6 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 598.510 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 579.913–635.880 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Reykjafold 22 | 16.10.2026 | 198 m² | 1989 | 127,5 m.kr. | 643.939 | 643.939 | ↗ |
| Hverafold 29 | 11.08.2026 | 183,3 m² | 1988 | 127,5 m.kr. | 695.581 | 703.750 | ↗ |
| Fannafold 55 | 20.05.2026 | 226,6 m² | 1988 | 131 m.kr. | 578.111 | 582.270 | ↗ |
| Dverghamrar 2 | 03.03.2026 | 188 m² | 1988 | 115 m.kr. | 611.702 | 614.445 | ↗ |
| Suðurhús 10 | 15.10.2025 | 201,6 m² | 1989 | 118 m.kr. | 585.317 | 597.589 | ↗ |
| Vesturhús 6 | 14.02.2025 | 183,2 m² | 1991 | 93 m.kr. | 507.642 | 528.401 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hamrar, Foldir, Hús → Allar sölur í götunni →