Fannafold 55, 112 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Fannafold 55 er 133,9 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 131,9 m.kr. til 142,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 226,6 m² · byggt 1988 · 4 herb. · Fastanúmer F2041363
Allar sölur í húsinu (Fannafold 55) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,5 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 131,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 135,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 142,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 133,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Fannafold 55 seldist síðast 20.5.2026 á 131 m.kr. (578.111 kr./m²); áður 2020 og 2016.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20.05.2026 | 29.05.2026 | 131.000.000 kr. | 578.111 | 132 m.kr. | +1 % | 128,5 m.kr. | ↗ |
| 30.07.2020 | 26.08.2020 | 76.500.000 kr. | 337.599 | 128,1 m.kr. | +67 % | 71,8 m.kr. | ↗ |
| 15.02.2016 | 23.02.2016 | 55.000.000 kr. | 242.718 | 138,9 m.kr. | +152 % | 48,6 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Hamrar, Foldir, Hús
6 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 627.821 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 591.913–677.193 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Reykjafold 22 | 16.10.2026 | 198 m² | 1989 | 127,5 m.kr. | 643.939 | 643.939 | ↗ |
| Gerðhamrar 1 | 14.08.2026 | 225,2 m² | 1987 | 155 m.kr. | 688.277 | 696.360 | ↗ |
| Hverafold 29 | 11.08.2026 | 183,3 m² | 1988 | 127,5 m.kr. | 695.581 | 703.750 | ↗ |
| Dverghamrar 2 | 03.03.2026 | 188 m² | 1988 | 115 m.kr. | 611.702 | 614.445 | ↗ |
| Suðurhús 10 | 15.10.2025 | 201,6 m² | 1989 | 118 m.kr. | 585.317 | 597.589 | ↗ |
| Vesturhús 6 | 14.02.2025 | 183,2 m² | 1991 | 93 m.kr. | 507.642 | 528.401 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hamrar, Foldir, Hús → Allar sölur í götunni →