450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Flétturimi 14, 112 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Flétturimi 14 er 60,5 m.kr. miðað við 15.10.2026 (bil 58,8 m.kr. til 61 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 76,8 m² · byggt 1991 · 2 herb. · Fastanúmer F2040103

Allar sölur í húsinu (Flétturimi 14) →

F204010376,8 m² · 2 herb.F204010589,2 m² · 2 herb.F2040106104,7 m² · 2 herb.F204010785,1 m² · 2 herb.F2040108101,9 m² · 2 herb.5 eignir á Flétturimi 14
Líklegt markaðsvirði
60,5 m.kr.
Bil 58,8 m.kr. – 61 m.kr. · 787.837 kr./m²
4,8 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 787.837 kr./m², á pari við miðgildi fjölbýlis á svæðinu Rimar, Engi, Vikur, Borgir (787.667 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
61 m.kr.
Keypt á 61 m.kr. í september 2026
Fasteignamat 2026
57,8 m.kr.
751.953 kr./m²
Fasteignamat 2027
57,5 m.kr.
-0,5 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 15.10.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt0,1 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst61 m.kr.
Hverfishlutfall58,8 m.kr.
Sambærilegar sölur60,5 m.kr.
Líklegt markaðsvirði60,5 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Flétturimi 14 seldist síðast 11.9.2026 á 61 m.kr. (794.271 kr./m²); áður 2025, 2024 og 2019.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
11.09.202618.09.202661.000.000 kr.794.27161 m.kr.0 %57,8 m.kr.↗
06.06.202501.07.202560.300.000 kr.785.15661,3 m.kr.+2 %53,5 m.kr.↗
16.02.202429.02.202455.900.000 kr.727.86561,8 m.kr.+11 %52,8 m.kr.↗
02.04.201910.04.201935.200.000 kr.458.33364 m.kr.+82 %30,2 m.kr.↗
20.10.2006 *23.10.200617.000.000 kr.223.97961,2 m.kr.+260 %13,2 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).

Sambærilegar sölur á svæðinu Rimar, Engi, Vikur, Borgir

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 787.667 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 767.482–837.460 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Vallengi 102.10.202688,7 m²199569,9 m.kr.788.050788.050↗
Flétturimi 1001.10.202685,2 m²199164,5 m.kr.757.042757.042↗
Berjarimi 2224.09.202689,9 m²199467,5 m.kr.750.834750.834↗
Dvergaborgir 315.09.202686,5 m²199668,1 m.kr.787.283787.283↗
Gullengi 3326.08.202664,3 m²199457 m.kr.886.470884.868↗
Klukkurimi 9326.08.202686,6 m²199368 m.kr.785.219783.800↗
Breiðavík 1621.08.202690,2 m²199867 m.kr.742.794741.452↗
Dísaborgir 918.08.202667 m²199760 m.kr.895.522893.904↗
Álfaborgir 1512.08.202686,3 m²199767,5 m.kr.782.155780.742↗
Laufrimi 2606.08.202667,4 m²199557,9 m.kr.859.050857.498↗
Reyrengi 724.07.202688,3 m²199362 m.kr.702.152704.063↗
Mosarimi 1301.07.202678,6 m²199467,5 m.kr.858.779861.117↗
Rósarimi 724.06.202689,2 m²199368,5 m.kr.767.937761.050↗
Álfaborgir 903.06.202686,6 m²199766,5 m.kr.767.898761.011↗
Berjarimi 2822.05.202689,9 m²199468 m.kr.756.396751.635↗
Sýna 25 fleiri
Berjarimi 2619.05.202683,9 m²199468,5 m.kr.816.448811.308↗
Hrísrimi 517.04.202669,5 m²199258,6 m.kr.843.165835.603↗
Berjarimi 414.04.202684,3 m²199557 m.kr.676.157670.093↗
Laufrimi 2410.04.202684,7 m²199564,9 m.kr.766.234759.362↗
Álfaborgir 1510.04.202686,3 m²199766,3 m.kr.768.250761.360↗
Laufengi 801.04.202683,8 m²199464,5 m.kr.769.690762.787↗
Sóleyjarimi 1927.03.202688,9 m²200776 m.kr.854.893847.226↗
Mosarimi 1113.03.202679,1 m²199463,5 m.kr.802.781795.581↗
Laufrimi 2813.03.202664,2 m²199562,6 m.kr.975.078966.333↗
Gullengi 3327.02.202685,7 m²199470,5 m.kr.822.637820.410↗
Dísaborgir 926.02.202685,7 m²199771,5 m.kr.834.306832.047↗
Breiðavík 2725.02.202673,4 m²199761,5 m.kr.837.875835.606↗
Berjarimi 3225.02.202667 m²199660,5 m.kr.902.985900.540↗
Ljósavík 3025.02.202680,7 m²200162 m.kr.768.278766.198↗
Vættaborgir 224.02.202683,6 m²199770 m.kr.837.321835.054↗
Starengi 1017.02.202685,2 m²199570 m.kr.821.596819.371↗
Berjarimi 1116.02.202679,9 m²199161 m.kr.763.454761.387↗
Flétturimi 3511.02.202666,9 m²199359 m.kr.881.913879.525↗
Berjarimi 3210.02.202689 m²199664 m.kr.719.101717.154↗
Laufrimi 228.01.202688,7 m²199466,3 m.kr.747.463750.861↗
Starengi 2819.01.202686 m²199667 m.kr.779.070782.611↗
Laufrimi 302.01.202676,8 m²199561 m.kr.794.271797.881↗
Laufengi 1630.12.202584,2 m²199265 m.kr.771.971774.776↗
Breiðavík 1618.12.202590 m²199871,7 m.kr.796.667799.561↗
Starengi 3016.12.202584 m²199667,5 m.kr.803.571806.490↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Rimar, Engi, Vikur, Borgir → Allar sölur í götunni →