Dalhús 33, 112 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Dalhús 33 er 102,3 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 93,8 m.kr. til 110,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 128,9 m² · byggt 1990 · 3 herb. · Fastanúmer F2040690
Allar sölur í húsinu (Dalhús 33) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,8 ár síðan; fullt vægi | 93,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 102,7 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 110,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 102,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Dalhús 33 seldist síðast 17.12.2024 á 90 m.kr. (698.216 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.12.2024 | 31.12.2024 | 90.000.000 kr. | 698.216 | 93,8 m.kr. | +4 % | 91,7 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Hamrar, Foldir, Hús
16 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 831.362 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 799.290–858.478 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Grundarhús 26 | 15.06.2026 | 129,8 m² | 1990 | 109,9 m.kr. | 846.687 | 862.464 | ↗ |
| Fannafold 5 | 23.02.2026 | 140,7 m² | 1985 | 127,5 m.kr. | 906.183 | 907.764 | ↗ |
| Vallarhús 31 | 16.12.2025 | 125,4 m² | 1990 | 99,5 m.kr. | 793.461 | 801.843 | ↗ |
| Krosshamrar 13 | 21.10.2025 | 120 m² | 1987 | 112 m.kr. | 933.333 | 936.596 | ↗ |
| Fannafold 63 | 22.09.2025 | 150,7 m² | 1985 | 110 m.kr. | 729.927 | 753.558 | ↗ |
| Grundarhús 46 | 26.08.2025 | 128,9 m² | 1990 | 106 m.kr. | 822.343 | 844.409 | ↗ |
| Hverafold 64 | 13.08.2025 | 141,9 m² | 1987 | 123 m.kr. | 866.808 | 890.068 | ↗ |
| Jöklafold 21 | 26.06.2025 | 150 m² | 1987 | 129,5 m.kr. | 863.333 | 901.826 | ↗ |
| Grundarhús 15 | 13.06.2025 | 129,8 m² | 1990 | 104 m.kr. | 801.233 | 836.957 | ↗ |
| Grundarhús 19 | 08.05.2025 | 125,4 m² | 1990 | 105 m.kr. | 837.321 | 855.961 | ↗ |
| Fannafold 145 | 30.04.2025 | 151,6 m² | 1986 | 129,9 m.kr. | 856.860 | 886.993 | ↗ |
| Logafold 105 | 25.03.2025 | 125,7 m² | 1987 | 104,9 m.kr. | 834.527 | 877.323 | ↗ |
| Krosshamrar 1A | 25.03.2025 | 124,1 m² | 1986 | 101,2 m.kr. | 815.471 | 857.290 | ↗ |
| Vallarhús 49 | 28.02.2025 | 129,8 m² | 1990 | 107,5 m.kr. | 828.197 | 850.421 | ↗ |
| Logafold 68 | 08.01.2025 | 144,6 m² | 1984 | 67,1 m.kr. | 464.039 | 494.171 | ↗ |
Sýna 1 fleiri
| Fannafold 114 | 25.11.2024 | 150,8 m² | 1986 | 114,9 m.kr. | 761.936 | 812.166 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hamrar, Foldir, Hús → Allar sölur í götunni →