450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Fannafold 5, 112 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Fannafold 5 er 121,1 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 116 m.kr. til 127,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Einbýli · 140,7 m² · byggt 1985 · 3 herb. · Fastanúmer F2041775

Allar sölur í húsinu (Fannafold 5) →

Líklegt markaðsvirði
121,1 m.kr.
Bil 116 m.kr. – 127,7 m.kr. · 860.882 kr./m²
10,2 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 860.882 kr./m², 4,7 % yfir miðgildi sérbýlis á svæðinu Hamrar, Foldir, Hús (822.343 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
127,7 m.kr.
Keypt á 127,5 m.kr. í febrúar 2026
Fasteignamat 2026
109,9 m.kr.
780.739 kr./m²
Fasteignamat 2027
111,4 m.kr.
+1,4 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt0,6 ár síðan; fullt vægi127,7 m.kr.
Hverfishlutfall116 m.kr.
Sambærilegar sölur119,7 m.kr.
Líklegt markaðsvirði121,1 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Fannafold 5 seldist síðast 23.2.2026 á 127,5 m.kr. (906.183 kr./m²); áður 2020 og 2016.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
23.02.202623.02.2026127.500.000 kr.906.183127,7 m.kr.+0 %109,9 m.kr.↗
15.05.202027.05.202068.200.000 kr.484.719121,6 m.kr.+78 %60,6 m.kr.↗
23.08.201612.09.201649.900.000 kr.354.655115,8 m.kr.+132 %38,9 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Hamrar, Foldir, Hús

19 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 822.343 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 758.557–851.774 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Grundarhús 2615.06.2026129,8 m²1990109,9 m.kr.846.687862.464↗
Leiðhamrar 4206.05.2026165,8 m²1994123,5 m.kr.744.873744.225↗
Vesturfold 4030.03.2026165,4 m²1994160 m.kr.967.352986.252↗
Vallarhús 3116.12.2025125,4 m²199099,5 m.kr.793.461801.843↗
Krosshamrar 1321.10.2025120 m²1987112 m.kr.933.333936.596↗
Fannafold 6322.09.2025150,7 m²1985110 m.kr.729.927753.558↗
Grundarhús 4626.08.2025128,9 m²1990106 m.kr.822.343844.409↗
Hverafold 6413.08.2025141,9 m²1987123 m.kr.866.808890.068↗
Jöklafold 2126.06.2025150 m²1987129,5 m.kr.863.333901.826↗
Grundarhús 1513.06.2025129,8 m²1990104 m.kr.801.233836.957↗
Grundarhús 1908.05.2025125,4 m²1990105 m.kr.837.321855.961↗
Fannafold 14530.04.2025151,6 m²1986129,9 m.kr.856.860886.993↗
Logafold 10525.03.2025125,7 m²1987104,9 m.kr.834.527877.323↗
Krosshamrar 1A25.03.2025124,1 m²1986101,2 m.kr.815.471857.290↗
Vallarhús 4928.02.2025129,8 m²1990107,5 m.kr.828.197850.421↗
Sýna 4 fleiri
Geithamrar 324.02.2025164,2 m²1986124 m.kr.755.177775.441↗
Logafold 6808.01.2025144,6 m²198467,1 m.kr.464.039494.171↗
Dalhús 3317.12.2024128,9 m²199090 m.kr.698.216727.361↗
Fannafold 11425.11.2024150,8 m²1986114,9 m.kr.761.936812.166↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Hamrar, Foldir, Hús → Allar sölur í götunni →