Fannafold 172, 112 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Fannafold 172 er 116,3 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 95,1 m.kr. til 127,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 141,6 m² · byggt 1988 · 3 herb. · Fastanúmer F2041470
Allar sölur í húsinu (Fannafold 172) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,0 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 127,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 112,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 95,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 116,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Fannafold 172 seldist síðast 8.10.2024 á 122,8 m.kr. (867.232 kr./m²); áður 2021.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08.10.2024 | 22.10.2024 | 122.800.000 kr. | 867.232 | 127,2 m.kr. | +4 % | 98,5 m.kr. | ↗ |
| 21.05.2021 | 03.06.2021 | 80.500.000 kr. | 568.503 | 117,8 m.kr. | +46 % | 63,2 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Hamrar, Foldir, Hús
37 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 657.238 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 614.984–714.908 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vallarhús 11 | 26.06.2026 | 120,2 m² | 1990 | 77 m.kr. | 640.599 | 634.854 | ↗ |
| Rauðhamrar 3 | 11.06.2026 | 123,7 m² | 1990 | 81 m.kr. | 654.810 | 648.937 | ↗ |
| Logafold 20 | 18.05.2026 | 124,3 m² | 1986 | 67 m.kr. | 539.019 | 535.626 | ↗ |
| Krosshamrar 5 | 04.05.2026 | 157,3 m² | 1985 | 128 m.kr. | 813.732 | 808.610 | ↗ |
| Frostafold 51 | 22.04.2026 | 118,7 m² | 1986 | 73,5 m.kr. | 619.208 | 613.655 | ↗ |
| Hverafold 43 | 17.04.2026 | 137,2 m² | 1988 | 115 m.kr. | 838.192 | 830.675 | ↗ |
| Dalhús 17 | 26.03.2026 | 126,3 m² | 1990 | 92 m.kr. | 728.424 | 721.891 | ↗ |
| Frostafold 5 | 26.02.2026 | 142,1 m² | 1988 | 96 m.kr. | 675.581 | 673.752 | ↗ |
| Fannafold 181 | 19.02.2026 | 148,5 m² | 1988 | 128,9 m.kr. | 868.013 | 865.663 | ↗ |
| Baughús 20 | 03.02.2026 | 132,2 m² | 1991 | 90 m.kr. | 680.787 | 678.944 | ↗ |
| Veghús 31 | 10.12.2025 | 114,5 m² | 1991 | 72,9 m.kr. | 636.681 | 638.994 | ↗ |
| Garðhús 1 | 28.11.2025 | 135,1 m² | 1996 | 86 m.kr. | 636.566 | 639.459 | ↗ |
| Fannafold 127 | 18.11.2025 | 125,9 m² | 1987 | 118 m.kr. | 937.252 | 941.512 | ↗ |
| Funafold 93 | 23.10.2025 | 165,7 m² | 1988 | 113,5 m.kr. | 684.973 | 689.968 | ↗ |
| Veghús 27 | 08.10.2025 | 137,4 m² | 1989 | 83 m.kr. | 604.076 | 608.481 | ↗ |
Sýna 22 fleiri
| Rauðhamrar 14 | 18.09.2025 | 144,8 m² | 1992 | 89,5 m.kr. | 618.094 | 625.452 | ↗ |
| Grundarhús 12 | 20.08.2025 | 120,2 m² | 1990 | 83,5 m.kr. | 694.676 | 700.380 | ↗ |
| Garðhús 12 | 15.08.2025 | 122 m² | 1989 | 83,5 m.kr. | 684.426 | 690.046 | ↗ |
| Veghús 11 | 14.08.2025 | 147,8 m² | 1989 | 89 m.kr. | 602.165 | 607.110 | ↗ |
| Veghús 5 | 12.08.2025 | 125,4 m² | 1989 | 80 m.kr. | 637.959 | 643.198 | ↗ |
| Logafold 20 | 08.08.2025 | 123,6 m² | 1986 | 72 m.kr. | 582.524 | 587.308 | ↗ |
| Frostafold 25 | 06.08.2025 | 144,8 m² | 1988 | 85 m.kr. | 587.017 | 591.837 | ↗ |
| Frostafold 41 | 30.07.2025 | 120,5 m² | 1986 | 70 m.kr. | 580.913 | 587.829 | ↗ |
| Rauðhamrar 3 | 03.06.2025 | 114,7 m² | 1990 | 82 m.kr. | 714.908 | 726.078 | ↗ |
| Rauðhamrar 3 | 02.06.2025 | 114,7 m² | 1990 | 83 m.kr. | 723.627 | 734.934 | ↗ |
| Rauðhamrar 5 | 08.05.2025 | 123,7 m² | 1990 | 82 m.kr. | 662.894 | 671.400 | ↗ |
| Sporhamrar 12 | 05.05.2025 | 153,5 m² | 1990 | 94,4 m.kr. | 614.984 | 622.876 | ↗ |
| Fannafold 125 | 28.03.2025 | 125,9 m² | 1988 | 111 m.kr. | 881.652 | 891.332 | ↗ |
| Logafold 80 | 17.03.2025 | 148,7 m² | 1985 | 90 m.kr. | 605.245 | 611.890 | ↗ |
| Dverghamrar 36A | 27.02.2025 | 165,3 m² | 1986 | 127,5 m.kr. | 771.325 | 792.113 | ↗ |
| Sporhamrar 10 | 10.02.2025 | 132,3 m² | 1990 | 88 m.kr. | 665.155 | 683.082 | ↗ |
| Garðhús 53 | 07.02.2025 | 114,3 m² | 1991 | 83 m.kr. | 726.159 | 745.730 | ↗ |
| Frostafold 133 | 06.01.2025 | 120,5 m² | 1988 | 76,5 m.kr. | 634.855 | 655.621 | ↗ |
| Grundarhús 5 | 17.12.2024 | 120,2 m² | 1990 | 79 m.kr. | 657.238 | 676.839 | ↗ |
| Veghús 31 | 15.11.2024 | 114,4 m² | 1991 | 69 m.kr. | 603.147 | 622.876 | ↗ |
| Rauðhamrar 10 | 08.11.2024 | 134,6 m² | 1989 | 92,5 m.kr. | 687.221 | 709.700 | ↗ |
| Veghús 31 | 02.10.2024 | 114,5 m² | 1991 | 69,5 m.kr. | 606.987 | 628.604 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hamrar, Foldir, Hús → Allar sölur í götunni →