450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Funafold 93, 112 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Funafold 93 er 111,4 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 103,6 m.kr. til 114,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 165,7 m² · byggt 1988 · 2 herb. · Fastanúmer F2042291

Allar sölur í húsinu (Funafold 93) →

F204229097,1 m² · 1 herb.F2042291165,7 m² · 2 herb.2 eignir á Funafold 93
Líklegt markaðsvirði
111,4 m.kr.
Bil 103,6 m.kr. – 114,3 m.kr. · 672.035 kr./m²
6,1 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 672.035 kr./m², 8,7 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Hamrar, Foldir, Hús (618.094 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
114,3 m.kr.
Keypt á 113,5 m.kr. í október 2025
Fasteignamat 2026
105 m.kr.
633.675 kr./m²
Fasteignamat 2027
106,8 m.kr.
+1,7 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt0,9 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst114,3 m.kr.
Hverfishlutfall108,7 m.kr.
Sambærilegar sölur103,6 m.kr.
Líklegt markaðsvirði111,4 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Funafold 93 seldist síðast 23.10.2025 á 113,5 m.kr. (684.973 kr./m²).

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
23.10.202503.11.2025113.500.000 kr.684.973114,3 m.kr.+1 %98,4 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Hamrar, Foldir, Hús

21 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 618.094 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 602.165–724.352 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Hverafold 2911.08.2026183,3 m²1988127,5 m.kr.695.581694.324↗
Veghús 1705.08.2026171,3 m²199096 m.kr.560.420559.407↗
Jöklafold 408.07.2026177,4 m²1989128,5 m.kr.724.352726.324↗
Krosshamrar 504.05.2026157,3 m²1985128 m.kr.813.732808.610↗
Hverafold 4317.04.2026137,2 m²1988115 m.kr.838.192830.675↗
Dverghamrar 203.03.2026188 m²1988115 m.kr.611.702606.216↗
Frostafold 526.02.2026142,1 m²198896 m.kr.675.581673.752↗
Fannafold 18119.02.2026148,5 m²1988128,9 m.kr.868.013865.663↗
Veghús 2503.12.2025178,5 m²198999 m.kr.554.622556.637↗
Garðhús 128.11.2025135,1 m²199686 m.kr.636.566639.459↗
Veghús 2708.10.2025137,4 m²198983 m.kr.604.076608.481↗
Rauðhamrar 1418.09.2025144,8 m²199289,5 m.kr.618.094625.452↗
Veghús 1114.08.2025147,8 m²198989 m.kr.602.165607.110↗
Frostafold 2506.08.2025144,8 m²198885 m.kr.587.017591.837↗
Sporhamrar 1205.05.2025153,5 m²199094,4 m.kr.614.984622.876↗
Sýna 6 fleiri
Logafold 8017.03.2025148,7 m²198590 m.kr.605.245611.890↗
Dverghamrar 36A27.02.2025165,3 m²1986127,5 m.kr.771.325792.113↗
Vesturhús 614.02.2025183,2 m²199193 m.kr.507.642521.324↗
Garðhús 1213.12.2024171,2 m²198988 m.kr.514.019529.349↗
Rauðhamrar 1008.11.2024134,6 m²198992,5 m.kr.687.221709.700↗
Fannafold 17208.10.2024141,6 m²1988122,8 m.kr.867.232898.117↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Hamrar, Foldir, Hús → Allar sölur í götunni →