Frostafold 32, 112 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Frostafold 32 er 46,2 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 45,1 m.kr. til 47,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 47,9 m² · byggt 1988 · 1 herb. · Fastanúmer F2041844
Allar sölur í húsinu (Frostafold 32) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt10,9 ár síðan; gömul sala vegur minna | 45,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 45,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 47,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 46,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Frostafold 32 seldist síðast 31.12.2015 á 17,5 m.kr. (365.344 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31.12.2015 | 14.01.2016 | 17.500.000 kr. | 365.344 | 45,1 m.kr. | +158 % | 15,4 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Hamrar, Foldir, Hús
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 976.786 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 973.214–1.000.000 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hverafold 23 | 22.10.2026 | 56 m² | 1985 | 56 m.kr. | 1.000.000 | 1.000.000 | ↗ |
| Frostafold 26 | 16.09.2026 | 56 m² | 1986 | 54,5 m.kr. | 973.214 | 986.425 | ↗ |
| Frostafold 24 | 12.08.2026 | 56 m² | 1986 | 51,9 m.kr. | 926.786 | 937.670 | ↗ |
| Hverafold 23 | 09.12.2025 | 56 m² | 1985 | 56 m.kr. | 1.000.000 | 1.017.257 | ↗ |
| Frostafold 22 | 28.10.2025 | 56 m² | 1986 | 54,7 m.kr. | 976.786 | 997.266 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hamrar, Foldir, Hús → Allar sölur í götunni →