Frostafold 24, 112 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Frostafold 24 er 45,5 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 38,6 m.kr. til 49,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 54,5 m² · byggt 1986 · 1 herb. · Fastanúmer F2042148
Allar sölur í húsinu (Frostafold 24) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt4,1 ár síðan; fullt vægi | 49,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 38,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 48,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 45,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Frostafold 24 seldist síðast 16.8.2022 á 43,5 m.kr. (798.165 kr./m²); áður 2017 og 2017.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.08.2022 | 23.08.2022 | 43.500.000 kr. | 798.165 | 49,7 m.kr. | +14 % | 24,3 m.kr. | ↗ |
| 11.10.2017 | 30.10.2017 | 29.000.000 kr. | 261.026 | 55,6 m.kr. | +92 % | 18 m.kr. | ↗ |
| 16.02.2017 | 21.02.2017 | 22.000.000 kr. | 198.020 | 47,3 m.kr. | +115 % | 18 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Hamrar, Foldir, Hús
20 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 866.129 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 839.030–924.766 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Frostafold 26 | 16.09.2026 | 56 m² | 1986 | 54,5 m.kr. | 973.214 | 973.214 | ↗ |
| Veghús 21 | 04.09.2026 | 62,4 m² | 1990 | 54 m.kr. | 865.385 | 865.385 | ↗ |
| Frostafold 24 | 12.08.2026 | 56 m² | 1986 | 51,9 m.kr. | 926.786 | 925.112 | ↗ |
| Frostafold 6 | 30.06.2026 | 62,8 m² | 1987 | 53 m.kr. | 843.949 | 836.380 | ↗ |
| Hverafold 25 | 27.03.2026 | 60,6 m² | 1987 | 56 m.kr. | 924.092 | 915.804 | ↗ |
| Veghús 15 | 16.12.2025 | 64,2 m² | 1990 | 58 m.kr. | 903.427 | 906.709 | ↗ |
| Hverafold 23 | 09.12.2025 | 56 m² | 1985 | 56 m.kr. | 1.000.000 | 1.003.633 | ↗ |
| Frostafold 22 | 28.10.2025 | 56 m² | 1986 | 54,7 m.kr. | 976.786 | 983.909 | ↗ |
| Hverafold 25 | 14.10.2025 | 60,6 m² | 1987 | 53,7 m.kr. | 886.139 | 892.601 | ↗ |
| Veghús 21 | 03.07.2025 | 63,1 m² | 1990 | 52 m.kr. | 824.089 | 833.900 | ↗ |
| Svarthamrar 23 | 26.06.2025 | 62,5 m² | 1988 | 52,5 m.kr. | 840.000 | 853.125 | ↗ |
| Bláhamrar 2 | 23.04.2025 | 63 m² | 1989 | 54,3 m.kr. | 861.905 | 872.965 | ↗ |
| Logafold 20 | 16.04.2025 | 59,8 m² | 1986 | 55,5 m.kr. | 928.094 | 940.004 | ↗ |
| Frostafold 21 | 20.02.2025 | 59,8 m² | 1987 | 50 m.kr. | 836.120 | 858.655 | ↗ |
| Veghús 29 | 29.01.2025 | 61,1 m² | 1989 | 55,2 m.kr. | 903.437 | 932.989 | ↗ |
Sýna 5 fleiri
| Frostafold 21 | 08.01.2025 | 59,8 m² | 1987 | 44,9 m.kr. | 750.836 | 775.396 | ↗ |
| Jöklafold 39 | 07.01.2025 | 65,1 m² | 1988 | 54 m.kr. | 829.493 | 856.626 | ↗ |
| Bláhamrar 2 | 28.11.2024 | 62,7 m² | 1989 | 51 m.kr. | 813.397 | 840.003 | ↗ |
| Bláhamrar 2 | 08.11.2024 | 64,6 m² | 1989 | 56 m.kr. | 866.873 | 895.229 | ↗ |
| Jöklafold 39 | 02.10.2024 | 59,6 m² | 1988 | 50,5 m.kr. | 847.315 | 877.491 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hamrar, Foldir, Hús → Allar sölur í götunni →