450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Hverafold 25, 112 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Hverafold 25 er 54,4 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 52 m.kr. til 55,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 60,6 m² · byggt 1987 · 1 herb. · Fastanúmer F2042622

Allar sölur í húsinu (Hverafold 25) →

F204262260,6 m² · 1 herb.F204262380,8 m² · 2 herb.F204262490,1 m² · 1 herb.F204262560,6 m² · 1 herb.F2042626103,4 m² · 2 herb.F2042629101,8 m² · 2 herb.F204263067,6 m² · 1 herb.7 eignir á Hverafold 25
Líklegt markaðsvirði
54,4 m.kr.
Bil 52 m.kr. – 55,5 m.kr. · 898.488 kr./m²
5,7 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 898.488 kr./m², 6,6 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Hamrar, Foldir, Hús (842.767 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
55,5 m.kr.
Keypt á 56 m.kr. í mars 2026
Fasteignamat 2026
51,5 m.kr.
849.010 kr./m²
Fasteignamat 2027
51,5 m.kr.
+0,1 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt0,5 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst55,5 m.kr.
Hverfishlutfall53,3 m.kr.
Sambærilegar sölur52 m.kr.
Líklegt markaðsvirði54,4 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Hverafold 25 seldist síðast 27.3.2026 á 56 m.kr. (924.092 kr./m²); áður 2025, 2024 og 2017.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
27.03.202629.03.202656.000.000 kr.924.09255,5 m.kr.-1 %51,5 m.kr.↗
14.10.202522.10.202553.700.000 kr.886.13954,1 m.kr.+1 %47,4 m.kr.↗
17.09.202427.09.202452.000.000 kr.858.08653,7 m.kr.+3 %46,8 m.kr.↗
19.07.201727.07.201731.000.000 kr.511.55160,7 m.kr.+96 %20,7 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Hamrar, Foldir, Hús

28 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 842.767 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 835.724–881.973 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Frostafold 2616.09.202656 m²198654,5 m.kr.973.214973.214↗
Veghús 2104.09.202662,4 m²199054 m.kr.865.385865.385↗
Frostafold 2412.08.202656 m²198651,9 m.kr.926.786925.112↗
Veghús 3106.08.202670,2 m²199159 m.kr.840.456838.938↗
Frostafold 630.06.202662,8 m²198753 m.kr.843.949836.380↗
Veghús 2304.06.202670,3 m²199061,5 m.kr.874.822866.976↗
Frostafold 2631.03.202670,7 m²198658,5 m.kr.827.440820.019↗
Gerðhamrar 506.03.202669 m²198757,9 m.kr.838.406830.887↗
Veghús 3128.01.202670,2 m²199159 m.kr.840.456844.276↗
Veghús 1516.12.202564,2 m²199058 m.kr.903.427906.709↗
Hverafold 2309.12.202556 m²198556 m.kr.1.000.0001.003.633↗
Bláhamrar 218.11.202572 m²198960,2 m.kr.836.111839.912↗
Frostafold 2228.10.202556 m²198654,7 m.kr.976.786983.909↗
Frostafold 629.08.202570,7 m²198759,5 m.kr.841.584848.495↗
Garðhús 1022.07.202566,4 m²198957 m.kr.858.434868.653↗
Sýna 13 fleiri
Veghús 2103.07.202563,1 m²199052 m.kr.824.089833.900↗
Svarthamrar 2326.06.202562,5 m²198852,5 m.kr.840.000853.125↗
Hverafold 2520.06.202567,6 m²198756 m.kr.828.402841.346↗
Bláhamrar 223.04.202563 m²198954,3 m.kr.861.905872.965↗
Logafold 2016.04.202559,8 m²198655,5 m.kr.928.094940.004↗
Vegghamrar 2325.03.202567,7 m²198856,5 m.kr.834.564843.727↗
Frostafold 2120.02.202559,8 m²198750 m.kr.836.120858.655↗
Veghús 2929.01.202561,1 m²198955,2 m.kr.903.437932.989↗
Frostafold 2108.01.202559,8 m²198744,9 m.kr.750.836775.396↗
Jöklafold 3907.01.202565,1 m²198854 m.kr.829.493856.626↗
Bláhamrar 228.11.202462,7 m²198951 m.kr.813.397840.003↗
Bláhamrar 208.11.202464,6 m²198956 m.kr.866.873895.229↗
Jöklafold 3902.10.202459,6 m²198850,5 m.kr.847.315877.491↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Hamrar, Foldir, Hús → Allar sölur í götunni →