Álakvísl 37, 110 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Álakvísl 37 er 86,3 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 85 m.kr. til 90,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 136,5 m² · byggt 1987 · 3 herb. · Fastanúmer F2043691
Allar sölur í húsinu (Álakvísl 37) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,5 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 85 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 85,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 90,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 86,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Álakvísl 37 seldist síðast 10.4.2025 á 83,9 m.kr. (614.652 kr./m²); áður 2017, 2016 og 2013.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.04.2025 | 23.04.2025 | 83.900.000 kr. | 614.652 | 85 m.kr. | +1 % | 75,1 m.kr. | ↗ |
| 02.10.2017 * | 13.10.2017 | 44.000.000 kr. | 322.344 | 84,3 m.kr. | +92 % | 35,3 m.kr. | ↗ |
| 25.10.2016 * | 14.11.2016 | 38.000.000 kr. | 278.388 | 87,1 m.kr. | +129 % | 30,8 m.kr. | ↗ |
| 07.05.2013 | 21.05.2013 | 24.000.000 kr. | 175.824 | 76,5 m.kr. | +219 % | 24,3 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Ártúnsholt/Höfðar
9 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 654.008 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 608.664–695.048 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sílakvísl 16 | 06.08.2026 | 109,8 m² | 1983 | 102 m.kr. | 928.962 | 927.284 | ↗ |
| Álakvísl 48 | 22.06.2026 | 136,2 m² | 1987 | 82,9 m.kr. | 608.664 | 603.205 | ↗ |
| Fiskakvísl 13 | 24.03.2026 | 142,2 m² | 1983 | 93 m.kr. | 654.008 | 648.142 | ↗ |
| Álakvísl 13 | 27.08.2025 | 137 m² | 1987 | 80 m.kr. | 583.942 | 588.737 | ↗ |
| Álakvísl 55 | 30.05.2025 | 115,1 m² | 1987 | 80 m.kr. | 695.048 | 703.967 | ↗ |
| Fiskakvísl 32 | 24.03.2025 | 128,1 m² | 1983 | 75,5 m.kr. | 589.383 | 595.854 | ↗ |
| Árkvörn 2A | 17.02.2025 | 118,9 m² | 1991 | 88 m.kr. | 740.118 | 760.065 | ↗ |
| Fiskakvísl 13 | 11.12.2024 | 141 m² | 1983 | 95 m.kr. | 673.759 | 693.852 | ↗ |
| Álakvísl 9 | 08.11.2024 | 145 m² | 1987 | 93,5 m.kr. | 644.828 | 665.921 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Ártúnsholt/Höfðar → Allar sölur í götunni →