Fiskakvísl 28, 110 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Fiskakvísl 28 er 53,7 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 53,2 m.kr. til 55,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 63,9 m² · byggt 1983 · 1 herb. · Fastanúmer F2043865
Allar sölur í húsinu (Fiskakvísl 28) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,9 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 53,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 55,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 53,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 53,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Fiskakvísl 28 seldist síðast 4.12.2025 á 53 m.kr. (829.421 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04.12.2025 | 11.12.2025 | 53.000.000 kr. | 829.421 | 53,2 m.kr. | +0 % | 48,9 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Ártúnsholt/Höfðar
6 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 833.588 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 814.668–872.050 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fiskakvísl 28 | 08.09.2026 | 62 m² | 1983 | 51 m.kr. | 822.581 | 822.581 | ↗ |
| Árkvörn 2 | 31.07.2026 | 76,6 m² | 1992 | 67,5 m.kr. | 881.201 | 883.600 | ↗ |
| Fiskakvísl 13 | 23.03.2026 | 66,5 m² | 1983 | 50 m.kr. | 751.880 | 745.137 | ↗ |
| Álakvísl 5 | 10.10.2025 | 74 m² | 1987 | 62,5 m.kr. | 844.595 | 850.754 | ↗ |
| Fiskakvísl 13 | 26.05.2025 | 66,5 m² | 1983 | 54 m.kr. | 812.030 | 822.450 | ↗ |
| Árkvörn 2A | 22.01.2025 | 63,7 m² | 1991 | 57,5 m.kr. | 902.669 | 932.196 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Ártúnsholt/Höfðar → Allar sölur í götunni →