Hraunbær 2, 110 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hraunbær 2 er 62 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 61,5 m.kr. til 63,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 91,3 m² · byggt 1967 · 2 herb. · Fastanúmer F2044441
Allar sölur í húsinu (Hraunbær 2) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,2 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 61,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 63,2 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 61,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 62 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hraunbær 2 seldist síðast 26.7.2024 á 58,9 m.kr. (645.126 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26.07.2024 | 07.08.2024 | 58.900.000 kr. | 645.126 | 61,5 m.kr. | +4 % | 55,4 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Árbæ
40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 672.402 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 635.183–689.489 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hraunbær 42 | 18.09.2026 | 89,5 m² | 1967 | 61,3 m.kr. | 684.358 | 684.358 | ↗ |
| Hraunbær 142 | 16.09.2026 | 87,2 m² | 1967 | 55 m.kr. | 630.734 | 630.734 | ↗ |
| Hraunbær 134 | 02.09.2026 | 86,4 m² | 1968 | 63,5 m.kr. | 734.954 | 734.954 | ↗ |
| Hraunbær 60 | 20.08.2026 | 101,4 m² | 1967 | 68,9 m.kr. | 679.487 | 678.259 | ↗ |
| Hraunbær 12A | 05.08.2026 | 94,2 m² | 1967 | 66 m.kr. | 700.637 | 699.371 | ↗ |
| Hraunbær 158 | 23.07.2026 | 102,2 m² | 1969 | 68 m.kr. | 665.362 | 667.173 | ↗ |
| Hraunbær 12 | 01.07.2026 | 82,9 m² | 1967 | 61,5 m.kr. | 741.858 | 743.878 | ↗ |
| Rofabær 27 | 22.06.2026 | 91,1 m² | 1967 | 60 m.kr. | 658.617 | 652.710 | ↗ |
| Rofabær 43 | 04.06.2026 | 82 m² | 1967 | 54,5 m.kr. | 664.634 | 658.673 | ↗ |
| Hraunbær 2 | 01.06.2026 | 109,3 m² | 1967 | 69 m.kr. | 631.290 | 625.628 | ↗ |
| Hraunbær 10 | 27.05.2026 | 86,1 m² | 1966 | 53 m.kr. | 615.563 | 611.688 | ↗ |
| Hraunbær 128 | 15.05.2026 | 79,3 m² | 1967 | 59,9 m.kr. | 755.359 | 750.604 | ↗ |
| Hraunbær 152 | 15.05.2026 | 91,2 m² | 1967 | 55 m.kr. | 603.070 | 599.274 | ↗ |
| Hraunbær 160 | 28.04.2026 | 102,3 m² | 1968 | 65 m.kr. | 635.386 | 629.687 | ↗ |
| Hraunbær 180 | 22.04.2026 | 103,2 m² | 1967 | 64 m.kr. | 620.155 | 614.593 | ↗ |
Sýna 25 fleiri
| Hraunbær 36 | 10.04.2026 | 90,8 m² | 1967 | 56 m.kr. | 616.740 | 611.209 | ↗ |
| Rofabær 45 | 09.04.2026 | 90,2 m² | 1967 | 63,5 m.kr. | 703.991 | 697.677 | ↗ |
| Hraunbær 180 | 20.02.2026 | 93,6 m² | 1967 | 56 m.kr. | 598.291 | 596.671 | ↗ |
| Hraunbær 98 | 23.01.2026 | 107,4 m² | 1967 | 70 m.kr. | 651.769 | 654.732 | ↗ |
| Rofabær 47 | 29.12.2025 | 82,5 m² | 1967 | 60,5 m.kr. | 733.091 | 735.754 | ↗ |
| Hraunbær 102C | 03.12.2025 | 103,8 m² | 1973 | 63,9 m.kr. | 615.607 | 617.844 | ↗ |
| Hraunbær 92 | 27.11.2025 | 95,6 m² | 1966 | 63,5 m.kr. | 664.226 | 667.245 | ↗ |
| Hraunbær 118 | 14.11.2025 | 97,7 m² | 1968 | 67 m.kr. | 685.773 | 688.890 | ↗ |
| Rofabær 45 | 07.11.2025 | 90,1 m² | 1967 | 61 m.kr. | 677.026 | 680.103 | ↗ |
| Rofabær 29 | 06.11.2025 | 100,8 m² | 1967 | 71 m.kr. | 704.365 | 707.567 | ↗ |
| Hraunbær 34 | 28.10.2025 | 89,3 m² | 1966 | 61 m.kr. | 683.091 | 688.073 | ↗ |
| Hraunbær 68 | 23.10.2025 | 95 m² | 1968 | 68,5 m.kr. | 721.053 | 726.311 | ↗ |
| Hraunbær 192 | 14.10.2025 | 88,9 m² | 1967 | 57,3 m.kr. | 644.544 | 649.244 | ↗ |
| Hraunbær 54 | 13.10.2025 | 83,4 m² | 1967 | 56,5 m.kr. | 677.458 | 682.398 | ↗ |
| Hraunbær 98 | 11.09.2025 | 95,4 m² | 1967 | 67 m.kr. | 702.306 | 710.667 | ↗ |
| Hraunbær 74 | 28.08.2025 | 88,2 m² | 1967 | 59,9 m.kr. | 679.138 | 684.715 | ↗ |
| Hraunbær 102H | 27.08.2025 | 92,7 m² | 1978 | 63 m.kr. | 679.612 | 685.193 | ↗ |
| Hraunbær 66 | 21.08.2025 | 94,9 m² | 1968 | 67,5 m.kr. | 711.275 | 717.116 | ↗ |
| Hraunbær 30 | 06.08.2025 | 109,4 m² | 1966 | 67 m.kr. | 612.431 | 617.460 | ↗ |
| Hraunbær 152 | 15.07.2025 | 91,4 m² | 1967 | 58 m.kr. | 634.573 | 642.127 | ↗ |
| Hraunbær 4 | 08.07.2025 | 90,1 m² | 1967 | 59,9 m.kr. | 664.817 | 672.731 | ↗ |
| Hraunbær 58 | 19.06.2025 | 82,2 m² | 1967 | 56,3 m.kr. | 684.915 | 695.617 | ↗ |
| Hraunbær 86 | 16.05.2025 | 98,2 m² | 1967 | 65 m.kr. | 661.914 | 670.408 | ↗ |
| Hraunbær 58 | 10.04.2025 | 90 m² | 1967 | 60,1 m.kr. | 667.778 | 676.347 | ↗ |
| Hraunbær 54 | 02.04.2025 | 83,4 m² | 1967 | 56,5 m.kr. | 677.458 | 686.151 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.